生意亏损，无力还款，李某要求履行房屋买卖合同，但王某不同意，认为该房屋买卖合同无效，双方就买卖合同是否有效起诉到法院。 【分歧】 对于该房屋买卖合同 的约定，该私下约定属于流担保形式，我国民法、物权法明确禁止，因此该房屋买卖合同无效。 【管析】 笔者赞同第二种意见，主要理由如下： 第一、该房屋买卖合同 ...
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但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 法律咨询在线专家分析开发商未取得许可证的商品房买卖合同是否有效应视情况而定。 商品房买卖所涉及的 的内容，一般业主难以全面了解的，尤其是商品房开发早期，管理不规范，是否需要预售许可证业主并不清楚，行政主管部门也疏于管理，开发商没有依法领取商品房预售 ...
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应当对登记备案加以规定，立法宗旨在于要求对租赁合同进行备案 。因此确认租赁合同是否有效关键在于该条规定是否为强制性法律规定。 《城市房屋租赁管理办法》 房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提 交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他 ...
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）与案外人福建鸿沣贸易有限公司（以下简称鸿沣公司）签订《房屋、厂房和设备租赁合同》，并将公司印章交予鸿沣公司保管使用。 2011年1月25日、5月20 对张远平的债务连带保证责任。 【分歧】 本案的争议焦点在于东昇公司的担保行为是否有效，对此，主要有两种观点： 第一种观点认为，东昇公司的担保行为无效。 ...
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伤害险要求保险公司支付保险金20万元。 【分歧】 第一种观点认为，双方签订的合同合法有效，但唐某属于醉酒驾驶，属于保险公司免赔范围，保险公司不应该 被告开展该保险险种的保险条款第1.2款规定写明被保险人持有公安交通管理部门发放的有效驾驶执照、身体健康、年龄在18周岁至60周岁的驾驶各类机动车辆的人员， ...
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未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 第二种观点，未取得产权证的房屋转卖合同有效。虽然李某转让房屋没有取得产权证，但其转卖行为经张某同意。未 权属证书的房地产不得转让。但该法条并未规定未依法登记领取权属证书的房地产转让合同无效。二是根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》第九 ...
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未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 第二种观点，未取得产权证的房屋转卖合同有效。虽然李某转让房屋没有取得产权证，但其转卖行为经张某同意。未 权属证书的房地产不得转让。但该法条并未规定未依法登记领取权属证书的房地产转让合同无效。二是根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》第九 ...
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伤害险要求保险公司支付保险金20万元。 【分歧】 第一种观点认为，双方签订的合同合法有效，但唐某属于醉酒驾驶，属于保险公司免赔范围，保险公司不应该 被告开展该保险险种的保险条款第1.2款规定写明被保险人持有公安交通管理部门发放的有效驾驶执照、身体健康、年龄在18周岁至60周岁的驾驶各类机动车辆的人员， ...
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转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 未经抵押权人同意并不影响转让合同的效力，抵押物是不动产的，在受让人代为清偿债务消灭抵押权前，根据《土地登记 依据合同法来判断，而不能通过合同是否履行即不动产是否已经办理物权登记为标准进行判断。 在制度设计上赋予买受人主张有效合同解除的违约责任，比让 ...
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订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 本案属于典型的表见代理合同纠纷。表见代理合同要满足以下条件: (1)行为人并没有获得本人的授权就与第 责任，赔偿其经济损失。王某因未获得A公司授权而以该公司的名义对外签定合同，对A公司实施了侵权行为，王某应承担A公司因此造成的经济损失。 ...
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