根据《商品房销售管理办法》的规定，按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。但在实际交易中， 的利息。 (四)规划设计变更面积误差的纠纷处理 第一，规划设计变更必须经过批准。商品房销售后，规划设计变更，必须经过主管部门批准。规划的变更由规划主管部门批准 ...
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有责任实施房产登记、办理房产证等法律要求的转让不动产物权的手续。这是维护不动产交易秩序的需要，也防止房产公司重复预售的必然要求。所以，房产公司拒办房产证的 统一办理，购房者地位被动的情形。如广州市于2005年7月出台的《新版商品房买卖合同》中就规定在开发商办结初始登记的前提下，购房者自行办理产权登记的 ...
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纷纷将期房的信息“摘牌”。4、实施商品房交易合同网上备案和登记制度。为提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记，今年3月30 ，网上备案系统已经成为市民查询房源信息和购房的主要平台，“信息公开、规范交易、便民利民”效应正在逐步显现，对于增强市场供求信息透明度、扭转市场信息不对称的 ...
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民事行为能力或限制民事行为能力人或无民事行为能力人可由其法定代理人签订合同。 房地产开发商的住所是其主要办事机构所在地，即主要活动场所，住所地需要进行 商品房认购书的标的实质上就是双方约定将要交易的特定房屋，笔者认为这种观点是错误的，商品房认购书的标的应是合同双方就特定房屋在特定的时间订立正式商品房 ...
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房地产登记部门收取，外销商品房首次交易，由买方缴付房屋成交价的0.5％。1998年11月1日后，个人购买空置商品住宅并签订出售合同或预售合同的房屋交接书的， 住宅交付使用许可证或住宅竣工日期确认单（复印件）。（五）审核购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门，由登记部门审核。（六）制 ...
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法律依据；对于保护开发商、购房人的合法权益，规范房地产交易市场有着重要的意义。 一、商品房预售交易之风险 传统的商品房交易是采取先建后售的方式进行的，也就是说 与他人等等。在这诸多之法律关系间，任何一法律关系发生债务不履行或者违约，均可能影响开发商与购房人之间交易合同的履行，而发生不同之法律关系。 ...
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剩余118万元房款采用向商业贷款银行申请按揭贷款的方式支付给地产公司。原告按照合同约定支付了首付款。2011年5月15日，地产公司的工作人员电话通知原告， 工作的指导意见》的通知规定妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件，依法稳定房屋交易市场对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除 ...
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十分必要的，惟有此，才有可能较好地维护自己的合法权益。 其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是 或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋； 7.房屋主体结构质量不合格不能 ...
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。 答：根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同的出让方为市、县人民政府土地管理部门，其他部门无权出让。但由于以往土地 《解释》的出台对规范我国房地产一级市场、二级市场乃至三级市场(即商品房交易市场)的土地交易行为，维护房地产市场秩序，促进市场经济诚信体系的建立和房地产市场的 ...
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预售商品房纠纷多的三大原因nbspnbspnbsp买房人不严谨nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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