，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人 则卖方不应承担违约责任。 三．开发商交付的房屋不符合合同规定的法律责任 交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等， ...
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，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人 则卖方不应承担违约责任。 三．开发商交付的房屋不符合合同规定的法律责任 交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等， ...
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即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房,根据规定，发展商已经不需要再办理销售许可证，而改为办理大产权证的 项目的工程进度，发展商是否能顺利交房？如果不能按时交房，您应当按合同规定索赔。 第四步：办理立契过户手续 契约有预售契约和买卖契约两种 ...
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看合同约定。如果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期限未能取得房地产权属证书的，除当事人有特殊约定以外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（指有约定） （二）商品房 ...
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被告知，必须先签订物业服务合同才能给钥匙，请问这种做法对吗？ 【答复】商品房买卖合同是开发商与购房者签订的，是约定双方权利和义务的协议书，按合同规定，开发商最主要的权利是取得房款，最主要的义务是向购房人交付房产，也就是俗称的交房屋钥匙。 按照有关规定，商品房 ...
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与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同 损失，否则一般不予调整。何为过分高于损失呢？法律尚未规定，但最高法院对商品房买卖合同的司法解释中规定了以不超过违约造成的损失的30％作为认定违约金是否 ...
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。条款还以所有细节均以政府批准为依据，堂而皇之地逃避自己的责任。其内容与法律规定相抵触，为无效条款。购房签约先交钱点评：在签认购书时，购房者已交付了定金，提供了立约担保。该条款又规定购房者必须先交清首期房款及有关综合费用，才能签署商品房买卖合同，实际上颠倒了签约与付款的顺序。这种条款把购房者 ...
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各位老师，我买了一套商品房，现已延期近半年。按合同规定，逾期交房不超过两个月按总房价日赔偿万分之0.3，合同没说超过两个月怎么赔偿 为每日万分之二点一,而你们双方约定的确是日万分之零点三,实在是过低,而且由于合同多半是开发商事先制定的格式性的,因此综合上述理由,你可以考虑要求法院或是仲裁机构予以调整. ...
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及《企业职工奖惩条例》、《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》、《集体合同规定》、《违反劳动法有关劳动合同规定的赔偿办法》等。 2.对于保险 通常的文字含义并结合上下文来解释;要尊重双方订约时的真实意图;解释要有利于被保险人和受益人。 3.对于商品房买卖合同争议的解决 在建设部门和工商行政管理部门监制的 ...
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的无效合同的场合。在这种场合，被欺诈方应暂不履行合同规定的内容，如不予发货，不予付款，以免造成财产无法返还。 3、中止履行。中止履行适用于被欺骗 有些情况下，即使标的物交付了，所有权也并未转移。比如，商品房买卖所有权转移以过户为准。当事人在买卖合同中如何约定所有权转移的条件，要根据买卖双方的具体情况而 ...
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