，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖 不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用 ...
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就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。 定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因 ...
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由认购书及其中定金所引起的纠纷正日渐增多，成为人民法院亟须解决的实务问题。 一、认购书的困惑 认购书（又名认购意向书、购房订购单）是商品房买卖双方在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书的内容一般包括： 1．双方当事人基本情况； 2．房屋基本情况（含位置、 ...
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权利、义务都是非常有益的。我们下面主要就相关的问题做一个探讨。1、关于商品房定金的问题。在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售 定金，在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，客户随时可以选择退房，保留金如数退还，对客户的 ...
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准备、详细了解，避免日后维权出现困难。快来看看，在新房签约时需要注意哪些问题吧! 一、进行开发商资质审核 首先，签约前需要看开发商五证是否齐全，记住一定要看到 5、商品房预售许可证 二、开发商签订认购书 对于你有自己意向要买的房子，如果想让开发商预留，开发商会让你签订认购书，认购说中会有约定的定金， ...
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实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。认购书一般 ；关于定金或预付款数额，购房者应与卖方约定一定期限内，买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金，并形成书面协议。有的销售方仅以口头表示同意，一旦发生纠纷难以讨还 ...
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签订认购书时，购房者应注意哪些问题？ 购房者在确立购房意向之后，一般都要与售楼处的销售经理建立联系，在双方初步意向达成一致后，销售经理都会向购房者出示 还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。认购书一般包括 ...
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签订认购书时，购房者应注意哪些问题签订认购书时，购房者应注意哪些问题？购房者在确立购房意向之后，一般都要与售楼处的销售经理建立联系，在双方初步意向达成 还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。认购书一般包括 ...
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阶段请保留商谈合同的证据上月，刘先生看中一套商品房。在与开发商签订的认购书中，双方约定“买方应在签订认购书之日起15日内前来与开发商签订正式的预售 等。笔者认为，购房者在整个购房阶段都应当注意对证据的收集与保留。如果出现问题，购房者应及时向开发商主张自己的权益，并可以通过挂号信、让开发商签字确认等方式 ...
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，《商品房销售管理办法》第20条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条均作了原则性规定。按照上述规定，应当根据出卖人交付 称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。经济适用住房不是完全意义上的商品房 ...
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