（预购人）具有双重的法律地位，他既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、转让人（预购人）和受让人之间形成了连续的两 权益转让协议关系所产生的契税。 四、权益转让的法律后果 根据《上海市房地产转让办法》的规定，预售的商品房转让时，预售合同载明的权利和义务随之转移。因此， ...
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购房游戏，谁是赢家──谈签订预售合同的策略与技巧 ...
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》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。上述规定是认定房屋 标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门 ...
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建筑面积为126平方米，其中套内建筑面积105平方米，公摊面积11平方米，比合同约定面积超过7.44平方米。该房地产开发有限公司认为，万某应补缴超出面积的购房款 测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。 （二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法 ...
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建筑面积为126平方米，其中套内建筑面积105平方米，公摊面积11平方米，比合同约定面积超过7.44平方米。该房地产开发有限公司认为，万某应补缴超出面积的 的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。 (二)因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法第 ...
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形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：商品房销售，当事人双方应当签订书面 、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门 ...
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的权利交付预售商品房的权利交付是指预售合同当事人共同办理预售商品房的过户转让申请手续，预购人申领预购商品房的房地产权证后，预售商品房的所有权由房地产开发企业转移给预购人。预购人按预购商品住宅合同规定，验收预购商品房符合合同约定要求后，取得对该购买的商品住宅的占有和使用的权利，但是购房人 ...
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手续。 2、买受人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，买受人与转让受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照相关规定到原登记 套房屋的面积实测数据表，测绘单位对测绘成果质量承担责任。 3、误差处理：竣工商品房经测绘后，实测面积与销售面积发生误差的，售房单位须按照误差数值根据相关规定 ...
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根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。 签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是 转让行为。这就是说，即使你签约在先，并已交足房款，但如果开发商再将同一房产转让他人，并已抢先登记，虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任，但你预想中的 ...
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租合同后，预承租人即取得了预租合同约定的将来某一时间承租建成商品房的权利。房地产开发企业预租商品房，必须符合商品房预售的条件，并依法取得房地产行政管理部门核发 ，商品房的预购人也不得将预购的商品房预租给他人。预租商品房的合同权利不得转让，待房屋建成取得正式承租权后，方可按有关规定享受转租、承租权转让等 ...
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