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交易的限制。 三、出售房屋的代理权 如果产权证上的房主与卖房人不是同一个人,操作卖房的人作为代理人必须取得房主的合法授权。授权文件应当规范、合法有效 结构影响到房屋安全,其责任是相当重大的,在买卖合同中应当记载并约定相关事项; 六、土地使用期限 二手房土地使用期限,直接涉及买方的后期利益,如果剩余土地 ...
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[案情] 2003年5月,孙国鹰和市建设银行签订了个人住房按揭贷款合同合同约定:孙国鹰购买海滨房地产开发有限公司位于林海路61号的一套商品房,孙国 关系,主合同关系是孙国鹰和海滨公司的商品房买卖合同关系。前文已述,贷款抵押合同关系和担保合同关系是从属于商品房买卖关系的,这两个关系都要围绕房屋买卖合同 ...
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[案情] 2003年5月,孙国鹰和市建设银行签订了个人住房按揭贷款合同合同约定:孙国鹰购买海滨房地产开发有限公司位于林海路61号的一套商品房,孙国 关系,主合同关系是孙国鹰和海滨公司的商品房买卖合同关系。前文已述,贷款抵押合同关系和担保合同关系是从属于商品房买卖关系的,这两个关系都要围绕房屋买卖合同 ...
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建设工程的法定抵押权。另外,《城市房地产管理法》第五十条规定:设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳 交付等提供抵押担保。 以抵押方式担保的合同之债,又以贷款合同最为普遍,其他如买卖合同、承揽合同、运输合同、委托合同等等,均可以抵押方式担保所发生 ...
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经过内部分配、完成产权登记后即属于其个人财产,除特殊的土地性质外,在过户交易年限届满之前签订的拆迁安置房买卖合同仍然是有效的,法律也不干涉被拆迁 购买不是按照一般市场经济的等价有偿交易原则,而是在政府的统一规划下,无偿划拨土地等公共资源进行开发建设,经适房购买人的价格优惠实际上是来源于公共资源的投入。 ...
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商用房屋建筑权属年限为40年。 3、土地使用年限是否等于房屋产权年限? 我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围 的话还可以使用,但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同,并缴纳土地出让金。 由此可以看出,投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的, ...
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开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方; 4.买方(个人)提供购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明 授权委托书,受托人身份证明; 6.买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》,涉外交易需要公证; 7.买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让 ...
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虽然房屋在未取得两证(房屋所有权证和国有土地使用证)前进行交易危险重重,但是高风险往往伴随着高收益,于是诸多购房者往往难以抵制低房价的巨大诱惑,心存侥幸 一种做法,应主要根据购房者的个人意愿来决定: 如果购房者的购买该房屋的意愿相当强烈,则应当签订二手房买卖合同,并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得 ...
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不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由) 3、程序问题:首先土地方向规划部门提出变更申请,规划审批国土部门征询意见规划管理委员会审核国土部门费用 强的情况下,应该依据购房者与开发商,或物业公司签订的《商品房买卖合同》、《前期物业合同》的规定,只要没有影响整个小区整体美观、房屋结构设计安全 ...
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原告诉称,其已陆续支付了148万余元,但被告却一再违约,要求确认房屋买卖合同有效,被告返还多付房款,并支付违约金。被告郑光荣辩称,房屋至今未办理过户 年11月30日判决,撤销原一审判决,双方于判决生效后10日内一起到厦门市土地房产管理部门补办房产交易手续(其他内容略)。1 第 1 页 这起案子历经几次 ...
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