是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容： （一） 或者楼层、面积； （五）土地的用途和使用期限； （六）发证机关和发证日期。 房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时， ...
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方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。 而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：1.项目取得建设用地规划 。 在具体的实践操作中，还要特别注意地方法规的规定，比如北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新 ...
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，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的，其行为无效。 《城市房地产抵押管理办法》第9条第3款规定，房地产抵押后，该抵押房地产 上设定多个抵押时，须符合下列条件： 1、债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的 ...
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抵押期间若遇规划调整，将无条件服从。 若土地证或土地权属查档证明中注明N年内不得转让等内容的，不予受理。 (六)办理存量房抵押业务时， 所持的房屋所有权证附记 使用有效期限为：自出具该证明当日起15天内。 四、根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押当事人需自合同签订之日起三十日内办理抵押登记，超过 ...
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抵押期间若遇规划调整，将无条件服从。 若土地证或土地权属查档证明中注明N年内不得转让等内容的，不予受理。 (六)办理存量房抵押业务时， 所持的房屋所有权证附记 使用有效期限为：自出具该证明当日起15天内。 四、根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押当事人需自合同签订之日起三十日内办理抵押登记，超过 ...
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商品房预售的“标准”合同，2003年12月北京国土房管局根据北京新出台的《北京市城市房地产转让管理办法》对合同进行了第二次修改，合同条款增至26条。笔者要 》得到经济补偿。房地产商违约，如果不在合同中具体约定如何赔偿，如果法律没有规定，违约赔偿的大小只能交给法官自由裁量，购房人再觉得不合理，也只能认了 ...
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所有人对财产享有所有权，法律依法予以保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条也规定，房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 通常是通过房地产商发布的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证， ...
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中介业务的 处罚种类：罚款 法律依据： 《城市房地产中介服务管理规定》第二十四条第项 30、伪造、涂改、转让房地产中介服务资格证书的 处罚种类：罚款 法律 销售不符合销售条件的商品房的 处罚种类：警告、罚款 法律依据： 《商品房销售管理办法》第四十三条 54、最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭 ...
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所有人对财产享有所有权，法律依法予以保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条也规定，房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 通常是通过房地产商发布的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证， ...
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开发项目的报批主体与最后的项目销售主体可能不一致，这涉及到开发项目的转让问题，同时在商品房销售过程当中买受人的主体也可能存在变更，这些问题 ，由同级人民政府更换或者开发土地权证书。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕 ...
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