如下协议：一、刘某与张某于2009年4月28日签订的房屋买卖协议合法有效，继续履行;二、张某于2011年5月5日前协助刘某办理房产过户手续，费用由刘某负担;三 关于实际履行的规定。本案中，对两份均有效的房屋买卖合同，刘某和陈某作为买受人均有权要求张某实际履行合同。本案的争议的问题是：在刘某和陈某都可以 ...
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迟延的免责问题，履行迟延后的实际履行、损害赔偿、违约金、合同解除等问题。 [关键词]履行迟延 催告 履行期限 迟延赔偿 合同解除 违约金 不可抗力 一、引言 一个有效 ，此种告知义务的违反，可作为一种债权人不予协助的情形对待，不发生履行迟延问题。如果债务人已知或应知期限的到来，则不论债权人是否另行通知 ...
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合同规定的义务做。当卖方不履行合同义务时，买方可要求其实际履行合同义务，并可通过法院强制手段强迫卖方履行以上义务。具体包括： ⑴ 要求卖方提交符合 程度上的意思，实质剥夺是指买方重大利益的剥夺。 根据《联合国国际货物买卖合同公约》，构成根本违约的要件是： ① 违约造成损害； ② 损害剥夺了买方重大利益 ...
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此种情况在我国司法实践中大多按欺诈处理。最高人民法院于1987年《关于在审理经济合同纠纷案件中具体适用〈经济合同法〉的若干问题的解答》中指出：明知自己没有履行 ）］我们认为，这种做法是有一定的道理的。从中国的实际情况出发，为督促合同当事人自觉地履行合同义务，维持正当的交易秩序，我国法律也不应采纳履行不 ...
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于诉讼时效。时效期间的起算点为合同解除生效时或被解除人有异议经法院或仲裁机构裁决生效时。 七、违约金与实际履行、损失赔偿金 《合同法》在违约金方面 ，法官、仲裁庭无权宣告违约金条款无效，否则无异是对当事人自由意志的侵犯，不合合同自由原则。以往司法的实践很难令人满意，法官、仲裁员任意宣告违约金条款无效的 ...
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乙方在 年 月 日前付清全部房价款 %的，甲方给予乙方占付款金额 %的优惠，即实际付款额为（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 2. 分期付款乙方应当按 人违法权利瑕疵担保责任时，买受人可以主张的权利有：违约金、实际履行、解除合同、损害赔偿。建议买受人要求详细签订瑕疵担保责任。 第十三条 出卖 ...
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合同干脆简单地约定按照合同法执行、按照供电营业规则执行等，无法涵盖复杂多样的实际情况，缺乏针对性，因而时效性不强；甚至把切实维护电力企业自身利益、确定 对交易相对方的经济状况的审查，企业面临对方无法履行合同义务的可能性以及面临合同欺诈，乃至成为诈骗、合同诈骗犯罪对象的可能性大大提高；不重视审查交易向 ...
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赔偿损失。在法律上的赔偿损失，有两部分，一部分是实际已发生的损失，另一部分就是如果履行合同，一方可得到的利润，这部分被称为预期利润。实际 作出了明确规定，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。一旦发生了无权代理 ...
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一十三条的制约。根据《合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所 因此，这种损失应是双方当事人共同可以预见的。这一要求不仅过于苛刻，而且也无实际意义。因为一项损失原告是要求被告承担责任，被告才是处于主导地位的一方，只要 ...
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履行之损害赔偿，其间的矛盾而带来的张力实在无法为法律所承受。该说取向生活实际的态度，固然可嘉，但对法律的体系和内在逻辑牺牲太大。 笔者认为合同一经生效 指合同解除向未来发生效力。如果双方均未履行合同，合同终止履行自然不发生问题：如果一方尚未履行而另一方已经履行的，则已履行的部分发生溯及力，而未履行部分 ...
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