预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 对于这个《办法》中的规定，房地产商可能会用法规有时效 的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《 ...
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买受人有权进入，并对房屋进行管理与控制。第117条、文件内容：商品房质量保证书及商品房使用说明书，其内容不得低于政府最高标准。如不能达到此要求，则买受人 规定进行查验阅读；如果买受人无法在此等机构查阅房屋相关资料，则推定出卖人建筑工程质量存有瑕疵，出卖人将一次性补偿买受人5万元。第142条、施工进度： ...
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； ③ 已查封的，必须解封后才受理预售申请。 6、地名命名文件 7、工程施工合同 8、房地产开发项目建设协议书 9、按提供预售的商品房计算，投入开发建设 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单 位出具的质量保修书约定保修期的存续期及《房屋建筑工程质量 ...
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住宅质量保证书》应当包括的内容（1）工程质量监督部门核验的质量等级；（2）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主题结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 ，保修期为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（4）用户保修的答复和处理的时限。...
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万以下，原资质审批部门。 17、企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《使用说明书》的，由哪个部门怎样处理，并处多少元的罚款？ 答： 管理部门会同哪个部门责令其赔偿损失？情节严重的，处以几倍的罚款？ 答：建筑工程质量监督部门 处以损失额2倍的罚款。 32、当事人对行政处罚决定不服的，可 ...
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规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅 的，保修期限按照国家规定执行。” 3．那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (1)基础设施工程、 ...
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《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：国家对住宅工程 ，保修期限按照国家规定执行。 3.那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （1）基础设施工程、 ...
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规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：国家对住宅工程 的，保修期限按照国家规定执行。 3．那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (1)基础设施工程、 ...
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： 1、首先看开发商是否具备五证。 即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同， 、注意签约时要注意房屋质量问题。 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。 7 ...
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： 1、首先看开发商是否具备五证。 即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同， 、注意签约时要注意房屋质量问题。 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。 7 ...
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