外销商品房的销售 1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、 备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费第八步 ...
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中介机构利用复印件弄虚作假。如果和中介机构合作，就一定要签订合同。在签订合同的时候，还要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书。此外，还要检查出租人的 按照法律要求办理正规手续，如登记备案，办理《房屋租赁许可证》、《房屋租赁安全合格证》等。 参考法条：建设部《城市房地产中介服务管理规定》第六条。 ...
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中介公司很多，孰优孰劣令人无法分辨。现在教你五招搞定： 一看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址，向周围人了解该公司的经营情况 拥有房地产经纪人资质，房地产经纪人在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。 四看签订的房产中介合同是否经过有关 ...
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17、房屋租赁审核备案手续费 18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费 19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费 21、房屋估价手续费 22、房屋公证估价手续费 23、房地产价格评估费 24、房地产中介服务费 第八步 房地产开发项目的物业管理阶段 房地产开发项目物业管理阶段的 ...
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之日起30日内申请办理房屋权属转移登记。申请转移登记应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。第二十九条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的， 开发经营的；（二）未取得营业执照和资质证书，擅自从事房地产中介业务的；（三）未按规定进行房地产开发企业资质年检的；（四）将未验收或验收不合格 ...
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为双方交易提供居间服务。2016年9月14日,黄某、顾某签订《上海市房地产买卖合同》及补充协议。约定：双方以150万元的价格交易系争房屋，2016年 某延期付款不构成违约。理由如下： 其一，从双方签约之后的履约情况看，作为中介机构的工作人员始终参与。证人陈述的意见系本案认定当事人是否构成违约以及谁先行 ...
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购房游戏，谁是赢家──谈签订预售合同的策略与技巧 ...
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的原则，接受自愿委托；依据政策法规和收费标准，与委托方签订合同，双方协商确定中介服务费。2、中介服务机构应对其收费实行明码标价，对所有收费项目和标准额度 中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费 ...
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通过中介相中了一套位于鼓楼区某小区的二手房。在中介的介绍下，双方签订了一份房地产买卖合同，约定张先生将该处房产以159.5万元的价格卖给李女士 的诉请符合法律规定。而根据法律规定，确定违约金的数额应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素确定。 后经法院主持调解，5万元 ...
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来补偿对方的经济损失。近日法院的判决，却使得方先生夫妻大跌眼镜，双方的《上海市房地产买卖合同》仍需继续履行。今年1月下旬，经房屋中介商介绍，方先生夫妇与许先生 价款的10％。今年2月10日前，许先生分两次支付了共计32.4万元，由中介公司转交给了方先生夫妇，但方先生夫妇却没有把房地产权证交到中介公司， ...
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