了讼争房屋，但双方至今未能前往房管部门办理产权转移过户手续，应解除双方之间的房屋买卖合同，各自返还因此取得的财产。据此，该院于1997年7月23日判决，宣告 的具体内容分别产生两种效力的作法并不妥当。事实上，不论法律、行政法规对应登记做如何规定，未登记的效力只应是约定的权利义务不发生（即不发生前文所称 ...
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部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。 笔者认为，上述规定是对我国物权法规定的物权登记的缓和，目的在于保护善意 否认和排斥一定的未过户限定情形下，债权人对不动产所享有的一定权利。 反例推知，从时间上分析，假定本案设定抵押发生在房屋买卖合同签订之前，在张 ...
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限制。如今房价不断上涨，于是出现一种不规范的操作：上下家签订两份价格不同的房屋买卖合同，价格低的一份是真实的，价格高的一份是虚假的，用于下家向银行 户外，还有一些后续问题如户口迁移、维修资金过户等。对此，上下家也要妥善处理，避免发生不必要的纠纷。在签订《房地产买卖合同》时，上下家应将下家付款方式与上家 ...
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配合进行审税，房产中介几次通知刘先生，刘先生均不予理睬，李阿姨未在过户送件之前支付余款也是出于保护自身利益的目的。刘先生则担心李阿姨不具备付款 支付和过户送件 两者先后履行顺序应予以明确 法官提醒，在房屋买卖合同中关于房款支付和过户送件不仅要约定具体的履行时间和期限，还应当对于两者之间的先后履行顺序 ...
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回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 5、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门 结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二、二手房买卖如何迁入户口 买卖双方经过谈判同意成交以后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也 ...
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。现甲、乙闹离婚。一天，甲背着乙与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并于甲一起办理了房产过户登记。过一段时间后乙才得知此事，就诉至法院，要求丙返还房屋。法院应如何处理？丙取得房产所有权，乙追究甲的损害赔偿责任。因为此案中，虽然房屋的真实状态为甲、乙共有 ...
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两个权利存在冲突的情况下，韩某如何维护自己的合法权益？ 毫无疑问，银行对该房屋的抵押权、韩某2003年对该房屋享有的所有权同属于物权。《中华人民 登记机关办理过户登记手续，而且根据2003年法院的判决韩某已经取得了该房屋的所有权，因此继续履行并没有实际意义。韩某也可以请求解除双方的房屋买卖合同， 责令 ...
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计算。 二、二手房逾期付款如何处理 买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方 的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。 （四）一房二卖的风险。如果逾期办理过户，由于房屋产权并没有发生转移 ...
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相关部门的登记，才能生效。不登记的，不发生物权效力。不动产登记，是指将房屋等不动产的所有权或其他物权的取得、丧失与变更，按照法定程序记载于有关专门机构掌握 义务;无法办理登记的，可要求损害赔偿。本案中，前后两个房屋买卖合同都有效。只不过，房屋所有权已办理过户登记于廖某名下，故其所有权应由廖某享有，而张 ...
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相关部门的登记，才能生效。不登记的，不发生物权效力。不动产登记，是指将房屋等不动产的所有权或其他物权的取得、丧失与变更，按照法定程序记载于有关专门机构掌握 义务;无法办理登记的，可要求损害赔偿。本案中，前后两个房屋买卖合同都有效。只不过，房屋所有权已办理过户登记于廖某名下，故其所有权应由廖某享有，而张 ...
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