不违反国家禁止性规定，履行法定程序，就应当认定其合法。在日常生活中，绝大多数的租赁行为都存在无权属证书和未经批准改变房屋用途的情形，特别是租赁合同签订 变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。的规定，设立房屋租赁用益物权，发生效力的重要条件是依照《房地产管理法》规定向 ...
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丧失与变更，按照法定程序记载于有关专门机构掌握的专门的薄册上的行为。在房屋买卖中，签订了房屋买卖合同，还必须经过登记主管机关对房屋权属变更情况进行登记， 我国《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权 ...
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丧失与变更，按照法定程序记载于有关专门机构掌握的专门的薄册上的行为。在房屋买卖中，签订了房屋买卖合同，还必须经过登记主管机关对房屋权属变更情况进行登记， 我国《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权 ...
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种方式，一是协议分割，二是人民法院判决分割。人民法院判决分割这种方式意味着当事人通过诉讼程序实现。在民事诉讼中，双方当事人权利、义务关系发生争议时，证据是解决发生争议 (二)》第十九条规定，由一方婚前承租、婚后共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应认定为夫妻共同财产。认定条件有三：一是为 ...
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可以成立业主委yuan会，业主委yuan会可以依法解聘前期的物业公司，如果没有依照法定程序解聘前期物业的时候，前期的物业公司只要给业主提供了服务，业主就要交物业费， 自己的手里有一分，还有就是合同的登记机关是谁在哪里。合同的附件里面有七个，第一个是房屋平面图及整个楼栋的位置图，以前只有一个平面图，也不 ...
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赠与，因为法律对其产权转移有特别规定，房屋产权转移以登记过户为要件，相对应，对房产赠与合同，一般情况下也应以产权登记的办理为其生效要件。此外，《城市 名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案中，涉案房产未依法办理产权变更登记，则该房产权属不发生变更的法律效力。案外人李某仅根据赠与协议享有对其子卢某的 ...
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的物权期待权，不能进行预查封。2.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。此时，建筑物已由房地产开发企业办理了大产权证，但 能否直接采取查封措施？为了维护国家房地产登记的公信力，在执行程序中，人民法院一般不能直接裁判权属争议。如果申请执行人认为登记虚假，一般有三种救济渠道，一 ...
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工程的价款就该工程折价和拍卖所得优先受偿问题，现在已被理解为承包人对建设工程的法定抵押权。另外，《城市房地产管理法》第五十条规定：设定房地产抵押权的 特别是在土地使用权和房屋所有权这种互相关联的标的物需要在不同的登记部门登记的情况下，行政部门的办事程序和效率之不同造成的申请与核准的矛盾尤为突出。如果 ...
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申请。 六、天津市天益工贸有限公司与天津市滨海商贸大世界有限公司等财产权属纠纷再审案 【核心术语】 房屋买卖合同；未约定；解除权；合理期限 【争议焦点】 在 。 【本案依据】 1.中华人民共和国合同法 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同 ...
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名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越 的除外。第八十七条法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在 ...
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