自己财产权利的权利，即承租人在房东出售房屋时，享有同等条件下优先购买的权利。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 的房屋不得转让属于行政管理性规范，而不属于效力性规范。因此卖方依据出售房屋时未取得房屋所有权证主张合同无效是得不到支持的。 律师提示 租赁合同中未 ...
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只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人 共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 ...
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的必然产物。国家所享有国有土地的所有权是不可动摇的、不可转让的。国家土地所有权不可能授予任何民事主体，也不可能进入市场流转。所以国有土地只能通过使用权 房地产实为房屋租赁 《解释》第24条规定：合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同 ...
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范围。仲裁法是根据这样的原则加以规定的： 第一，发生纠纷的双方应当是属于平等主体的当事人； 第二，仲裁事项涉及的应当是当事人有权处分的财产权益； 第三， 纠纷有：许可使用合同，委托创作合同、出版合同纠纷等。 （5）房地产合同纠纷：房地产转让合同、房地产抵押合同、房屋预售合同、房屋租赁合同等纠纷。 （6 ...
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适用范围。仲裁法是根据这样的原则加以规定的：第一，发生纠纷的双方应当是属于平等主体的当事人；第二，仲裁事项涉及的应当是当事人有权处分的财产权益；第三， 合同纠纷有：许可使用合同，委托创作合同、出版合同纠纷等。（5）房地产合同纠纷：房地产转让合同、房地产抵押合同、房屋预售合同、房屋租赁合同等纠纷。（6） ...
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商铺并没有办理有相关产权证。 【审理情况】 法院认为，关于原告主体是否适格的问题，因本案的房屋租赁合同的当事人分别为覃某革、覃某文、李某燕，而 股东个人财产和公司财产，两者属是相互独立的财产范畴，不能混为一谈。股东出资，转让出名下财产到公司名下后，该财产就成为公司财产，不再属于股东个人所有，但是对于 ...
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由受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得进行承租权 、依法代管或需要落实政策的；六、已列入户籍冻结范围的；七、承租人在承租房屋内擅自搭建的；八、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的；九、 ...
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适格的承租人而言，首先承租人主体适格应当取决于租赁行为是否违反国家禁止性规定；其次租赁行为是否已依法完成法定程序。有的人认为只要租赁合同生效，无需办理登记手续， 也会归于无效。对进入拆迁过程中的租赁房屋，承租人主张自己的权利，只有在向拆迁人或相关管理部门提供租赁合同、登记备案证明和本人身份证明后，才能 ...
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由受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得进行承租权 、依法代管或需要落实政策的；六、已列入户籍冻结范围的；七、承租人在承租房屋内擅自搭建的；八、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的；九、 ...
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【问题】怎样办理承租权转让? 【法律解答】 承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订房屋承租权转让合同，最后由承租人和受让人签订租赁主体变更合同，变更承租人，由受让人继续履行合同。 如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。 ...
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