和8月又以上海某废品回收有限公司员工的身份作为该公司的委托代理人参与该公司房屋租赁合同纠纷。同时，孙某某的劳动手册并无用工记录，自2003年1月起其 合同的成立要件，也不存在《劳动合同法》第二十六条规定的合同无效情形，但能否当然地认定此类劳动合同有效，或者直接适用《合同法》来确认其效力?实务中不无争议 ...
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要求被告退还原告租金、押金共计2700元。 被告辩称：不同意原告的诉讼请求。按照合同约定我方没有违约，是政府要求在2014年1月28日前必须拆除隔断间，我方 违反了法律和行政法规强制性规定，该房屋租赁合同并非无效。故法院认定该份房屋租赁合同有效的前提下，根据具体案情判决解除合同是正确的。 综上，法院的 ...
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要求被告退还原告租金、押金共计2700元。 被告辩称：不同意原告的诉讼请求。按照合同约定我方没有违约，是政府要求在2014年1月28日前必须拆除隔断间，我方 违反了法律和行政法规强制性规定，该房屋租赁合同并非无效。故法院认定该份房屋租赁合同有效的前提下，根据具体案情判决解除合同是正确的。 综上，法院的 ...
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实现合同目的，此时，承租方就不必继续支付该期间的租金。但是在后一种情形下，承租人如果在断电期间仍然占用了房屋的，则应结合出租方是否要解除合同、 ，合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。 (四)第三人原因导致的房屋瑕疵，承租人可否要求减少租金的判断标准 按照《合同法》的相关规定，出租人 ...
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仅凭单方意思表示而决定的权利。 事实上，承租人行使优先购买权的大量情形都是在出租人擅自出卖租赁房屋后发生的，这种权利的行使往往是带有一定的强迫性，即一旦出租人 的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案的规定，是在形式上是对房屋租赁合同的一种限制，但从实质上看，这里的登记备案制度并非行政审查批准，本质 ...
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同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的 双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理 ...
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同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的 双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理 ...
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客违约提前退租后人去楼空的被动情形，这些问题都需要租赁双方事先达成共识并制定相应措施。律师根据实践中的有关实例，对房屋租赁中可能涉及到的典型法律问题作 不得大于作为本次出租人即上手承租人于上手租赁合同中取得的租赁条件，主要指租赁范围、时间等，超出部分无效。另外在转租房屋时，需要取得所有上手同意本次转租 ...
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并不知情，而是受承租人欺骗才签订了房屋租赁合同，则此种情形应属于合同法规定的可变更、可撤销的事由。如果将该合同归入无效，则对出租人而言明显不公。 或社会公共利益,违反或规避法律的规定,不存在一方当事人只存在一般过失甚至没有过失的情形。如果以合法形式掩盖非法目的中包括一方的单独行为的话,则与立法原意明显 ...
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内容。第115条、nbspnbspnbspnbspnbsp年，从nbsp月nbsp年nbsp日；不低于建设部《房屋建筑工程质量维修办法》的规定，当开始日期与交房日期不一样的， 原件交付给买受人的义务；如果出卖人最终提供的合同原件与签字复印件不一致，则全部合同无效（除非得到买受人的重新认可）。第26部分 ...
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