具体的合同，还需要结合相关司法解释以及其他法律、行政法规来认定。 下面主要就可能导致城市房屋租赁合同无效的情形进行分析： 1、因签订合同主体不适格致使房屋 可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其 ...
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租赁期限超过20年的，超过部分无效。 出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。 收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁； ...
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合同纠纷的案件增长最为迅速。 结合当地经济发展情况及审判工作实际情况，该院分析房屋租赁合同纠纷案件数量激增主要有以下三方面原因： 经济因素。近年来额尔古纳 ，如确为无法履行的合同，迅速及时组织双方进行物品交接，将房屋再行出租，以防扩大损失。 三是法院审理具体案件时，应加强普法教育，指导当事人在签订合同 ...
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租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，在房屋租赁中的装修纠纷的处理中，可以通过如下途径进行磋商解决。 如果承租人经出租人同意装饰装修 一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余 ...
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义务保证房屋能作约定的用途使用。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二条的规定，房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的， 巨大的损失，在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。虽然租赁双方直接约定具体用途的情况并不常见，但鉴于以上情况，我们仍有必要注意 ...
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这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租 办理得越快对出租人越安全。nbspnbsp怎样安全保障房屋租赁活动nbspnbsp１、完备房屋租赁的法律要件nbspnbsp尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律， ...
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义务保证房屋能作约定的用途使用。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二条的规定，房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的， 巨大的损失，在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。虽然租赁双方直接约定具体用途的情况并不常见，但鉴于以上情况，我们仍有必要注意 ...
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内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。 骗术二：巨额差价 不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格 。 正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。 第二，中介公司与房东 ...
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人的利益，体现了公平原则；违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现；有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益 租赁违约金的形式 违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算；双方未约定明确违约金数额 ...
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出租人在哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同？ 承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿： （l）将承租的 ）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； （3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； （4）拖欠租金累计6个月以上的； （5）公有住宅用房 ...
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