房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁 可以解除合同。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。 2、承租人与次承租人就合同效力 ...
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解除合同。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。 2、承租人与次承租人就合同 承租人因此负有退房义务。次承租人逾期返还房屋的房屋使用费如何计算？ 房屋使用费参照数额一般有租赁合同的租金、转租合同的租金、市场租金三个标准。我们认为， ...
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称其于2012年5月才发现余某转租，不符合情理。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道 异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。现余某不同意解除告双方签订的合同，故对罗某要求解除双方于2011年8 ...
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称其于2012年5月才发现余某转租，不符合情理。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道 异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。现余某不同意解除告双方签订的合同，故对罗某要求解除双方于2011年8 ...
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转租： 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的; 3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自 、房屋转租要注意什么 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不 ...
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变化，通常是限制或扩大权利的效力范围。仔细分析转租行为却并非如此，出租人与承租人订立的租赁合同使得承租人取得了房屋的租赁权，具体的权能体现在承租人可以在合同 人与次承租人所签订的转租合同却是有效的合同，这样的结论似乎存在着矛盾，其实不然，非法行为并不必然导致合同的无效。合同无效通常指的是合同违反了法律 ...
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变化，通常是限制或扩大权利的效力范围。仔细分析转租行为却并非如此，出租人与承租人订立的租赁合同使得承租人取得了房屋的租赁权，具体的权能体现在承租人可以在合同 人与次承租人所签订的转租合同却是有效的合同，这样的结论似乎存在着矛盾，其实不然，非法行为并不必然导致合同的无效。合同无效通常指的是合同违反了法律 ...
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变化，通常是限制或扩大权利的效力范围。仔细分析转租行为却并非如此，出租人与承租人订立的租赁合同使得承租人取得了房屋的租赁权，具体的权能体现在承租人可以在合同 人与次承租人所签订的转租合同却是有效的合同，这样的结论似乎存在着矛盾，其实不然，非法行为并不必然导致合同的无效。合同无效通常指的是合同违反了法律 ...
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知道应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求解除合同或认定转租合同无效。 承租人未经出租人同意的转租的，如果出租人知道后，六个月内未提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效的，则转租合同即有效。 《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租， ...
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中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条规定，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 的承租人，仍附有缴纳租金等原租赁合同约定义务，接受转租的次承租人与出租人之间并不存在租赁合同关系。 关于租赁国有土地使用权的转让，我国政策也规定了相应的 ...
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