在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点： 1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； 2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； 3、 转租期间， ...
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租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内 承租人有下列行为，出租人有权解除合同，收回房屋： (1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借; (2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益; (3)承租人 ...
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是房屋租赁纠纷产生的主要原因之一，依据我国合同法的规定，房屋转租要经出租人同意，那么房东不同意的转租合同有没有效? 依据我国合同法的规定，在未征得出租人同意的 【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当 ...
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【案情】 2010年，原告刘某(甲方)与被告李某(乙方)签订了一份店面租赁合同，约定：甲方将其所有的店面租赁给乙方从事商业经营，租期为10年。 不同意，则可以请求解除双方的租赁合同，转租合同亦归于无效。 3.法定解除权受期间限制。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 ...
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【案情】 2010年，原告刘某(甲方)与被告李某(乙方)签订了一份店面租赁合同，约定：甲方将其所有的店面租赁给乙方从事商业经营，租期为10年。 不同意，则可以请求解除双方的租赁合同，转租合同亦归于无效。 3.法定解除权受期间限制。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 ...
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底收益的，均为房屋转租。 有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的； 3、预租的商品房。 另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 4.不得违背 ...
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认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效 如果出租人知道后，六个月内未提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效的，则转租合同即有效。 《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道 ...
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要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款： 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2 改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得 ...
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作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款： 1、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望 终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 9、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得 ...
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其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态， 达成协议。 其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因 ...
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