是否可以要求开发商 -法律常识搜索

验收房屋时需要注意的事宜

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在。 5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。一旦发现问题，不要 ...

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承包人可以放弃建设工程价款优先受偿权

工程抵押至银行贷款，而银行为了预防可能发生的风险，会要求建筑施工企业出具承诺函放弃优先受偿权。如果开发商无力偿还银行贷款，又拖欠建筑施工企业工程款时就发生认定建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但是承包人的优先受偿权是否可以放弃却颇具争议。笔者认为甲公司自愿放弃优先受偿权应为有效，理由 ...

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承包人可以放弃建设工程价款优先受偿权

工程抵押至银行贷款，而银行为了预防可能发生的风险，会要求建筑施工企业出具承诺函放弃优先受偿权。如果开发商无力偿还银行贷款，又拖欠建筑施工企业工程款时就发生认定建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但是承包人的优先受偿权是否可以放弃却颇具争议。笔者认为甲公司自愿放弃优先受偿权应为有效，理由 ...

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小区会所产权归全体业主还是开发商

：浙江省温州市鹿城区人民法院案由：房产纠纷案情：小区开发商就小区会所向房屋登记中心申请，要求把会所的产权登记在开发商名下。小区业主大会作为独立法人资格起诉全体业主维权便利考虑，当庭他们放弃了对业主大会起诉资格的异议。嘉鸿开发商抛出五点理由进行反驳：第一，涉案会所是建筑物独立的专有部分，是由 ...

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购买商品房常见五大纠纷评析

是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。这里需要注意的是，购房者要识别产权证的真假。期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所 ...

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购买商品房常见五大纠纷评析

是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。这里需要注意的是，购房者要识别产权证的真假。期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所 ...

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购买商品房常见纠纷评析

是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。这里需要注意的是，购房者要识别产权证的真假。期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所 ...

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商品房买卖合同风险防范

已经修建好的楼盘遮挡了。为此，业主起诉开发商，要求开发商承担违约金。法院认为开发商的广告宣传明确具体，并对购房者是否选择购买该房屋以及房屋的价格等构成而只能选择继续履行合同，从而只能要求开发商承担支付违约金了。若已经签订的合同中没有设定这些条款，开发商仍然有补救措施。比如可以在出现解除合同的事由后， ...

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购房签约防风险

房屋所有权证。 3．用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性。在谈合同时，要求开发商在合同中承诺如果因开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的开发商并没有完全取得该项目的预售许可，或者别的其他原因。在签约谈判中还可以从其他侧面来了解整个项目的风险性，比如房屋质量，分摊面积，交工条件等。 ...

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购房签约防风险

房屋所有权证。 3．用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性。在谈合同时，要求开发商在合同中承诺如果因开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的开发商并没有完全取得该项目的预售许可，或者别的其他原因。在签约谈判中还可以从其他侧面来了解整个项目的风险性，比如房屋质量，分摊面积，交工条件等。 ...

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