在决算期到来前，主债权是在不断变动的，只有在决算期到来时，才能确定抵押权所担保的实际债权额，所以有必要确定一个合理的决算期。杨环城和市工商银行 抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿 ...
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在决算期到来前，主债权是在不断变动的，只有在决算期到来时，才能确定抵押权所担保的实际债权额，所以有必要确定一个合理的决算期。杨环城和市工商银行 抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿 ...
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一件简单的事情，往往会遇到一些困难和障碍，设定的抵押物是否有效?抵押物是否登记?抵押的财产被查封或抵押的企业破产，银行如何实现债权等等。本文试就不良 抵押权;③如果同一财产向两个以上债权人抵押的，两个以上抵押权均未登记，债务的清偿按照合同签定时间的先后顺序清偿;④同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在 ...
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主债权已过诉讼时效为由将李某诉至法院，要求李某协助解除A号房屋的抵押登记手续。 裁判 北京市通州区人民法院经审理认为，协议中约定的还款期限为2009年9月10 诉讼时效。李某作为抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，抵押权消灭。遂判决：王某与李某办理解除通州区A号房屋的抵押登记手续。 李某不服， ...
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所购房屋卖给刘某(购买目的在于居住)，刘某也交纳60％房款，但未进行预告登记。后因甲开发商拖欠工程款，建筑商起诉甲开发商，要求支付工程款，并主张 有以下内容：《合同法》第286条关于建筑工程款优先权的规定，《物权法》关于抵押权、预告登记的规定，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释 ...
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，上市需按市委[2007]16号、杭政办[2007]17号文件精神执行的房屋，在未补办土地出让手续、未经批准前，不得受理。 (五)土地证或土地权属查档证明中注明 批建为农贸市场(菜场)，实现抵押权时仍不改变用途。 (七)房屋所有权证已办理在个人名下但注记为部队房改房等内容的，在办理抵押登记时，需出具该 ...
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尚未达到最高额抵押合同约定的额度上限1261万元，且决算期2013年6月12日亦未到，故最高额抵押担保的债权尚未确定，转让合同违反了担保法第61条、物权法 ，债权人转让部分债权的。故被告某国土部门辩称抵押人不参与申请不能办理抵押权转移登记的观点，是与法律相违背的。 【争议】 双方当事人争议的焦点：对于 ...
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材料进行形式审查来明确。就本案而言，申请人必须提供贷款合同、担保合同、抵押登记、债权转让合同等证据，以证明其主张的事实。 2.债权转让取得的不动产抵押权 债权转让而转让有明确的法律规定，在实践中普遍存在着对不动产的抵押权转让未办理变更登记的情况。 有观点认为，依据担保法第五十条和《最高人民法院关于审理 ...
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驳回申请人的申请。 第二种观点认为，在同一抵押物上存在数个抵押权时，登记在先的抵押权优先于登记在后的抵押权。在抵押物的价值充足的情况下，后顺位的抵押权人 足以实现全部抵押，并且应当为在先抵押保留充足份额。实践中，在先抵押可能基于各种原因未先提起实现担保物权之诉，但由于其具有优先受偿权，因此法院在第二顺 ...
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，韩某于2011年3月申请执行。法院执行中查明，因该标的房屋存在抵押登记，在抵押权人未书面同意或抵押权未注销的情况下，直接办理房屋所有权过户登记存在 化解。 【评析】 一、对该案三个问题的思考 思考之一：在未能办理房屋过户登记的情况下，2003年法院确认韩某对该商业用房享有所有权的确权判决，能否确定 ...
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