界限上应与建设用地规划许可证相互一致。 3．查看开发商的《建设工程规划许可证》 它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时 依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。 5． ...
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，经营风味餐厅或专卖店。因为房子是临街而且投资人考虑的是经营，所以在谈房价时，价格走势较高。在购买时买卖双方并没有什么大的争议，二手房买卖顺利完成。 和当前的法律状态。如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者只需与二手房主人就 ...
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单独到国土局办理土地证。但前些年由于物权法没有出台，很多人办理小土地证意识不强，办理的人也不多。目前，我省没有土地证的房子，照样可以上市交易。虽然市 属于房地产开发商，这就不能排除个别开发商以该土地使用权这个大证向银行抵押贷款的风险。且根据物权法，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。业内提醒， ...
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给银行的事实。现在我如果提出退房,根据合同规定只能得到200元的赔偿；不退房,住着没房产证的房子,我感觉被骗。请问律师我该怎么办？答：很明显， 省力的办法就是查看原件。开发商利用购房者缺少订立合同的常识及缺乏法律知识的弱点,没有对《国有土地使用证》出具原件文本而是以复印件代之，有意掩盖、隐瞒真实情况， ...
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投资一样，没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。媒体上几乎天天都有对房地产市场分析的文章，我们想从另一个角度进行分析。 第1招：银行是风向标 作为买房自住或 机会。如果一个能把楼盖完的房地产商搞内部认购，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买 ...
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产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 二、集资房可以买卖吗? (一)集资房不能随便买卖。 首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要 ，我们需要对房子的具体情况有所了解，在房屋的类型、产权、地理位置等等都需要了解。并且在满足条件的情况下是可以买卖房屋，但是没有满足条件 ...
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提供的证件有：1、资质证明2、工商营业执照3、国有土地使用证或政府征地批文、征地协议书及土地出让金己金额缴纳的凭证4、计委立项批文、年度投资计划5、投资许可证（ 顶层，这条根本无需约定，如果在顶层，也应归买方所有（否则，买了房子但对房顶没有使用权岂不是笑话）。 当然，买受人在行使对外墙面和屋面的使用权 ...
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浙江天台人林强有一个购买移民安置房名额，但他手头既没有购房资金，也没钱装修。因此，他将自己的购房名额以5万元转卖给熟人裘虎。 2006年12月18日， 协议书，将这套房子转卖给了胡丽丽。双方约定签订协议之日先由胡丽丽支付购房款15万元，交付房屋后再付9万元，余下1万元待房产证和土地使用证过户完毕后支付 ...
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浙江天台人林强有一个购买移民安置房名额，但他手头既没有购房资金，也没钱装修。因此，他将自己的购房名额以5万元转卖给熟人裘虎。 2006年12月18日， 协议书，将这套房子转卖给了胡丽丽。双方约定签订协议之日先由胡丽丽支付购房款15万元，交付房屋后再付9万元，余下1万元待房产证和土地使用证过户完毕后支付 ...
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物业的五证、两书。五证，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证），建委的开工 出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。 要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素 ...
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