，房地产类法律法规种类繁多，内容复杂，如何正确适用法律，公正裁决房地产纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，是人民法院审判工作者不断探索和追求的目标。 一、房地产 依当事人申请进行的登记行为，并非是行政许可，其基础是民事实体权利，属物权范畴，通过民事确权之诉完全可以解决。对此问题没有明确的司法解释，笔者 ...
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住房改善及其发展等关系的《住宅法》，调整各种财产所有、使用与共有等物权关系的《物权法》，对此有关方面应抓紧起草。 2、以房地产基本法为核心， 、执法有效协调在住房改革中产生的各种关系，解决其间的纠纷，切实保障住房消费者的权益。 (三)完善我国房屋住宅消费者权益保护立法的设想 综上所述，对于如何完善我国 ...
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的权源问题也恰是长期困扰审判人员的根本问题。也正是这个问题使得许多房屋纠纷案件难以作出合乎逻辑和合乎实际情况的判决。比如按揭房出租，因没有完全取得产权 不存立法价值的抵触问题。所以，笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的，租赁合同是无效的。 4.审查房屋租赁 合同的内容是否合法。在审判实践中 ...
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的权源问题也恰是长期困扰审判人员的根本问题。也正是这个问题使得许多房屋纠纷案件难以作出合乎逻辑和合乎实际情况的判决。比如按揭房出租，因没有完全取得产权 不存立法价值的抵触问题。所以，笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的，租赁合同是无效的。 4.审查房屋租赁 合同的内容是否合法。在审判实践中 ...
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后者依《办法》及物业管理的需要，是允许的。? 三、在审理物业管理纠纷中值得探讨的若干问题 随着房地产业的发展和建筑物所有权主体多元化、用途多样化格局的形成 管理部门组织下或自行召集下，召开第一次业主大会，选举产生管委会，这对于保护业主的物业管理权是较为有利的。? 关于业主的投票权如何确定，关系到业主的 ...
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，遭被告拒绝后，诉至本院，请求处理。 【评析】 《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但 的全部所有权，产权关系清楚，虽叶某需未及时办理过户手续，但其房屋所有权受法律保护。遗赠人叶某生前对已属于己有的财产，以公证遗嘱方式遗赠给原告，系其 ...
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补偿标准，充分保障农民的合法权益。同时，赋予宅基地使用者以真正民事意义上的物权，对宅基地所有者和使用者分别进行补偿。协商一致选择评估资质机构，对收征地上 当事人平等的诉讼权利，按照等价有偿、公平合理的原则，正确处理农民房屋拆迁纠纷，保护当事人的合法权益，制裁违法行为。 （三）加强与有关部门的配合，协同 ...
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补偿标准，充分保障农民的合法权益。同时，赋予宅基地使用者以真正民事意义上的物权，对宅基地所有者和使用者分别进行补偿。协商一致选择评估资质机构，对收征地上 当事人平等的诉讼权利，按照等价有偿、公平合理的原则，正确处理农民房屋拆迁纠纷，保护当事人的合法权益，制裁违法行为。 （三）加强与有关部门的配合，协同 ...
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，属于违反双方买卖合同义务的行为，仍是合同纠纷，并不因为当事人付清了购房款，并实际占有房屋，而可直接要求确认其享有物权。 7、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人 名称相符的，不应或不能发现房屋存在共有事实的情形，在这种情况下，应保护受让善意第三人的利益。 【作者简介】 麻增伟，研究生毕业于中国政法大学 ...
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但由于其实际的管理与控制，也形成了一种占有，他人不得随意侵犯。故站在物权保护的角度讲，违法建筑本身承载的利益，仅仅体现在其可以占有并使用的层面，因 ，则当事人可以各占50%的份额，有权对拆迁补偿款进行分割。 3.离婚后财产纠纷中违法建筑分割应妥善处理 本案中，如果对诉争违法建筑的价值采纳评估报告的意见 ...
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