如下: 李某与卿某不是夫妻关系,对于双方同居期间所取得的财产不可直接推定为共同共有,依据不动产物权法公示公信"原则,既然该房屋登记在卿某个人名下, ,因此可以认定李某系房产的购买人之一,该房产系李某与卿某共同所有。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条 ...
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的一半份额赠与给孙某,因此属于夫妻之间赠与房产的行为,应适用《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法司法解释三》) 应适用《婚姻法》第十九条的规定,而应当适用物权法、合同法的一般规定进行处理。依据《中华人民共和国合同法》关于赠与合同的规定,上述约定可以视为夫妻 ...
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。 【评析】 笔者同意第二种意见,理由是: 根据物权法的规定,不动产所有权的取得依据的是登记。本案中所新置换房产的所有权登记在单位名下,并未过户登记到原告 继承法第3条规定及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第3条的规定:公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为 ...
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的一半份额赠与给孙某,因此属于夫妻之间赠与房产的行为,应适用《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法司法解释三》) 应适用《婚姻法》第十九条的规定,而应当适用物权法、合同法的一般规定进行处理。依据《中华人民共和国合同法》关于赠与合同的规定,上述约定可以视为夫妻 ...
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百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售 物权的变动,登记是取得对抗第三人的效力,这是物权法上的规则准用于债权法上。对此问题,有待于日后《物权法》进行明确规定。 因此,以预售合同 ...
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某请求中止对该房产的执行申请予以驳回。 【评析】 在该异议案件的处理过程中,合议庭形成两种观点: 一种观点认为,两份《购房合同》虽然都是关于小产权房 确切的概念,笔者认为居住权更为合适。 二是本案中梁某与赵某对涉案房屋的占有状态,是否具有合法性。占有是《物权法》单列的一章,可见我国对占有状态的权益保障 ...
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某请求中止对该房产的执行申请予以驳回。 【评析】 在该异议案件的处理过程中,合议庭形成两种观点: 一种观点认为,两份《购房合同》虽然都是关于小产权房 确切的概念,笔者认为居住权更为合适。 二是本案中梁某与赵某对涉案房屋的占有状态,是否具有合法性。占有是《物权法》单列的一章,可见我国对占有状态的权益保障 ...
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房二卖产生的法律效力与我国物权变动模式密切相关,我国物权法采用的物权变动原则是合意加公示原则,即除了当事人就债权达成合意之外,还必须履行交付或登记等法定形式。本案中 份均有效的房屋买卖合同,刘某和陈某作为买受人均有权要求张某实际履行合同。本案的争议的问题是:在刘某和陈某都可以要求张某实际履行的前提下, ...
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毫无疑问的。 对婚前一方房屋增值收益的归属,最高人民法院在1993年11月3日《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中规定:婚后8年内双方对 维护、修缮,表明其主观是以房屋所有人参与房产的实际维护和经营,且对方对此明知并接受。因此在合法有效的婚姻关系尚未解除前,夫妻双方对共同居住的 ...
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引起的行政案件。一房二卖,甚至一房多售在目前房地产开发中是经常出现的问题,如何杜绝房地产开发商的一房二卖,以及如何认定一房二卖行为的合法有效性 合同效力的必要条件,但这应当是行政管理部门的一种合同管理措施,新的物权法也必将对此进行规定。所以为了适应新形式的发展和需要,进一步规范和管理房地产市场的开发和 ...
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