了第七层即顶层的房屋，与开发公司签订了商品房预售合同。一次性交付了全部房款，并经公证处予以公证。但在预售合同中，开发公司要求顶层住户以每平方米 屋顶平面使用权，理由是收回成本费。试问房屋顶层平面使用权能否这样出售？分析：首先从商品房成本来讲，根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定，商品住宅的价格 ...
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建筑面积)、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件；反之，则应认定为预约合同。如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为 ...
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套房子作为夫妻共同财产被分割，陆某和姐姐商量，将预售合同转让给她。当年6月，陆某代姐姐重新签订了商品房预售合同，相关申请贷款的手续也均以姐姐的名义实施。 房产权归她所有，要求弟弟搬离。弟弟不答应，于是姐姐一纸诉状将陆某告到了长宁法院。 长宁法院认为，陆某没有证据证明房屋实际由其出资购买，其姐是名义上的 ...
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担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当 原件； （4）申请人身份证明；（5）房屋买卖合同原件； 2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订 ...
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或者虽然签订了《土地使用权出让合同》但尚未缴清土地使用权出让金。上述情况，严格来讲都不属于具备了《城市房地产管理法》第四十四条规定的商品房预售， 分担物业管理等方面的费用。 「常见问题及对策」 本条第二方面的规定隐约体现了民法中关于建筑物区分所有权的理论。由于我国现行民事法律中没有关于建筑物区分所有权 ...
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临时合同中的订金能退吗﹖nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp...
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正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。外销（租）--------经有关部门批准，销售（或出租） 应签商品房预售合同。现房--------是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖 ...
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实际上是商品房预售的一种简便形式，本案案由应为商品房预售合同纠纷。商品房预售应当取得土地使用权证、建设工程规划许可证以及商品房预售许可证，W公司在预售条件不具备的情况下，即与程某签订楼宇认购书，违反了法律的强制性规定，所签认购书应认定无效。程某在应当知道 ...
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意见》第22条也规定：商品房的预售方与预购方签订商品房认购合同，约定预购方的定金担保其将来与预售方订立正式的商品房预售合同，如果认购合同是当事人的真实意思表示， 后依法作出相应处理。不能简单认为只要是买受人签订了认购书并交付了定金后不能与出卖人签订房屋买卖合同的责任都在于买受人，从而判决不予退还定金， ...
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合同不属于违约情形。故起诉要求：1、判令解除原告与地产公司签订的《北京市商品房预售合同》；2、地产公司返还原告已支付的首付款507 804元；3、诉讼费 不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，但由于《北京市商品房预售合同》中双方对于合同解除的后果及责任承担有了新的、不同于上述司法解除的 ...
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