书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：商品房销售，当事人双方应当签订书面 合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的 ...
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若再行交易，该房通常会脱手困难，必然给买受人造成损失，正是这个原因，在二手房交易中，大多数房主为了使自己的房产能够高价交易，往往会故意隐瞒凶宅这一 作出利己的选择。 并且，凶宅的事实足以影响购房者是否作出购买房屋的决定，是决定合同是否有效的重大因素。故此，《合同法》第54条第二款规定，一方采用欺诈手段 ...
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在租赁期内由于经济状况、房屋价格下降等因素不想再购买该房屋，请求解除租赁合同，出租人出售房屋目的即无法实现;而对买方来说，一旦房价在租期内上涨，卖方可能 ，只有房产证才是房屋所有权的第一证据，一旦卖房人将房屋抵押或者转售，并且办理了过户手续，那买方也只能依买卖合同追究其违约责任。另外，有的买方认为如将 ...
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】我想通过中介机构买一套二手房。有了购房意向后，我按中介公司要求交了10000元的订金，可由于本人以外的原因导致购房合同最终未能签订。当我向中介公司 。定金合同从实际交付定金之日起生效。 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方 ...
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房地产管理法》中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。 无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根据《合同法》的规定，合同无效， 手续的。目前二手房交易愈趋升温的同时，买受方在购买房屋时应注意审查出卖方转让的房屋产权情况，如是共有房产的，应要求共有权人共同在合同中签字或 ...
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购买住房：缴纳契税和印花税 (一)契税 个人购买住房应该在签订合同之日起10日内到房屋所在地的契税征收部门办理纳税申报，并在契税征收部门规定的期限内 ...
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买卖合同无效。 2、合同主体不合法 现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子(如房屋的承租人)通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。 3、房屋存在物权瑕疵 主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院 ...
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1、评估价与最高贷款额 银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2、竣工年代与贷款年限 银行的选择 各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择 ...
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一般会表明房子原来的归属单位，比如烟草局宿舍、单宿。备注中出现数字，一般不是房龄就是面积，比如：地10传达00年表示该房地下室有10平米，是2000年的房子。 还会注明其他事宜。比如，可更名表示该房房产证还没下来，可直接到开发商那里，将合同改成买房者的姓名；名厅表示厅朝阳；上燕中表示该房离燕山中学很近 ...
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房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免一房多卖，或是无证的违章建筑。 二是审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主 ，买受人虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期未满而无法入住；或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。 如果购房者注意对 ...
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