土地纠纷的问题 -法律常识搜索

购二手房小心五大“细节”陷阱

对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，况且土地使用权也是有年限的，通常情况下最长只有70年。 ●小心合同条款随着二手因为二手房买卖合同要通过房产交易中心登记备案之后才算真正完成，一旦其中发生了任何的问题，都会导致最后交易出现问题。 ●小心房屋质量一些购房者往往只看重房屋的 ...

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房屋预购问题

对预约合同也无限制性规定，在最高人民法院出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》前，有学者认为开发商在没有取得《商品房预售许可证》，尚（认购、预购等）合同需注意（一）开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、 ...

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购房过程中须特别注意的法律问题

》；（2）《建设工程规划许可证》；（3）《建设工程施工许可证》；（4）《国有土地使用权证》；（5）《商品房预售许可证》。2.商品房销售面积的构成：建筑面积；（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。3.银行按揭问题：根据《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条 ...

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工程合同行政监管的方法

任务。同时，与其他行政主管部门一起，加强对建设单位主体的确认工作，如审查建设单位是否取得土地使用权、规划许可证，建设资金是否已经落实等。 2)加强招标的合同进行审查，察看有无违法违规行为，如发现问题，及时处理并予以行政处罚;构成犯罪的，移交司法机关处理。当然，行政主管部门应当严格按照职权范围行使 ...

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工程合同行政监管采取的措施

任务。同时，与其他行政主管部门一起，加强对建设单位主体的确认工作，如审查建设单位是否取得土地使用权、规划许可证，建设资金是否已经落实等。 2)加强招标的合同进行审查，察看有无违法违规行为，如发现问题，及时处理并予以行政处罚;构成犯罪的，移交司法机关处理。当然，行政主管部门应当严格按照职权范围行使 ...

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行政诉讼中的证据有几种？

事实的依据。六、鉴定结论。是指人民法院指定的专门机关对行政案件中出现的专门性问题，通过技术鉴定作出的结论。由于行政案件涉及许多专业技术管理领域，所以鉴定证据的一种证据形式。勘验笔录常常用于涉及房产、土地、山林、环保管理等方面的行政纠纷。现场笔录，是指行政机关工作人员在现场当场实施行政处罚或其他处理 ...

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书面形式是房屋买卖合同的法定形式

填写的制式合同只作为登记文件使用。 (二)具备特定条件的预约合同最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：的形式。根据《电子签名法》第3条第3款的规定，涉及土地、房屋等不动产权益转让的的文书，不适用电子签名、数据电文。无疑排除了以数据 ...

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购买二手房的风险有哪些？

3)远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。二、资金风险 1. 房款交房时补交费用就不好办了。三、房屋本身质量风险房屋本身的质量问题有很多，最好是找懂行的朋友一起去帮忙查看，而且最好是能够晚上、白天、雨后都去 ...

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承包人施工项目合同风险防范

的发展，因此，尽可能有效地防范和控制施工合同的风险是每个施工企业面临的问题。一、合同风险的主要表现形式合同风险的客观存在是由其合同特殊性、合同履行的长期性，施工企业都要严格管理，妥善安排；记录清楚，手续齐全，否则会造成差错引起合同纠纷，给企业带来不应有的损失。第四，合理转移风险。对于预测到的 ...

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宅基地房屋合法转让有效

拓律师事务所副主任、高级合伙人、律师）: 一、本案首先要解决农村宅基地转让效力的问题。大部分农村宅基地房屋只有宅基地使用权证而没有房产证，而且农村房屋是基于村民的的，因此不同于商品房，是不可以随意转让的；但也并非一律禁止。第 1 页《土地管理法》第62条规定中明确，农村村民出卖出租住房后，再申请 ...

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