（二）二手房买卖出现的阴阳合同： 在实践中，阴阳合同大量出现。如在二手房交易中，阴合同显示买卖双方真实的成交价格，而阳合同则根据使用需要有所不同； 阴阳合同 ，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一 ...
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反而惹了一身官司。用上海话讲，这叫“买了炮仗请别人放。说到底，房地产交易不同于一般的交易。上街买衣服，交钱拿上衣服走人，过程就这简单，除非衣服出现质量 ”的骗局，两者在某种程度上其实有类似的地方。非法中介鹿为马，把不能合法交易的或者实际价值很低的股权和物业，通过编造升值神话，把它们变成极具诱惑力的投资 ...
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购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。 不同类型的拆迁安置房，交易 作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。 拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在 ...
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中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容： 1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面 政策变动的影响等； 进行各种形式的信息发布活动等。 4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境； 约定洽谈时间、沟通买卖双方的 ...
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购房者应该如何处理户口问题呢? 第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的 逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的 ...
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当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 ...
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书面告知承租人。 5、贷款买房注意事项：贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、贷款买房注意事项：不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您 ...
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向承受权属者一次性征收的一种行为税。 去年以来，国家为扩大内需，促进房地产市场健康稳步发展，对契税政策做了适当的调整和放宽，黑龙江省对此采取了哪些新措施? (一)黑龙江省专门下发了《省财政厅关于贯彻〈财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知〉中有关普通住房契税政策问题的通知》(黑财农村 ...
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费用就是契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的 1.5%。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的 ...
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房时必须防范六个潜在陷阱。 陷阱一：产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋 ...
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