。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 第二、价格因素。 目前拆迁安置房的买卖大多 其他共有人书面同意的及第6项未依法登记领取权属证书的房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的 ...
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的二手房买卖，签约时需要注意哪些问题 《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 第38条规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让；《合同法》第52条第5项规定，违反国家强制性法律法规的合同无效。那么卖方就要说了，依据此两 ...
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属国家禁止流通与限制流通之不动产范围，也不属法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。因此，双方签订的房屋购销合同应属合法有效。 笔者认为，既然是有效的合同就应受 履行自己的义务。对于马某提出，在汪某未支付剩余买房款项前自己不协助办理房屋过户手续，是在行使不安抗辩权的说法。笔者的观点是：我国《合同法》中的 ...
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需要交个人所得税。 合富置业相关专业人士答复称：根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋所得，应按1%的税率缴纳个人所得税。其中具体规定是：个人出售自有住房取得 面的时间认定是 2000年就购买了这套房子；而梁先生则需提供《商品房买卖合同》以确认约定的交楼日期为2000年。提供了该些证明，那么刘先生和 ...
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内涂销抵押登记，若乙届时不能妥善办理此事，买受人甲有权解除该房屋买卖合同，并可要求乙承担买卖该房总价10%的违约金。现乙未能在约定期限涂销抵押 该股权转让合同被确认为无效，经查过错在受让方，故转让方依约申请仲裁。仲裁认为，尽管该股权转让合同无效，但双方约定的违约金条款具有相应的独立性仍然有效，受让方应 ...
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其房屋并予以交付。2013年5月，孔某与孙某签订房屋买卖合同，约定孔某将房产以86.5万元总价转让给孙某。2013年7月3日，孔某前妻张某提出 ，对诉讼请求以外的事项不得主动审理，此即不告不理原则。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物 ...
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、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走 产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。 另一种意见认为：小产权房作为一 ...
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称土地增值费，指土地使用者将其所使用的土地使用权转让或出租(含连同地面建筑物一同转让或出租)给第三者时，就其转让或出租的收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 用房，原告叶某通过拍卖受让涉案房屋后，房屋登记记载设计用途为商业，但涉案《划拨土地使用权补办出让合同》载明 本合同项下的宗地，属住宅用地。相关的 ...
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、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走 产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。 另一种意见认为：小产权房作为一 ...
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其房屋并予以交付。2013年5月，孔某与孙某签订房屋买卖合同，约定孔某将房产以86.5万元总价转让给孙某。2013年7月3日，孔某前妻张某提出 ，对诉讼请求以外的事项不得主动审理，此即不告不理原则。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物 ...
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