房地产管理 -法律常识搜索

案外人以尚未办理变更登记为由提出执行异议能否支持

，对房产赠与合同，一般情况下也应以产权登记的办理为其生效要件。此外，《城市房地产管理法》对房屋赠与行为规定了登记这一特定形式，因此，房屋赠与行为必须遵循这一规定。即房产交付以登记为准，房屋赠与人须到房地产管理机构申请变更登记。赠与人将房产赠与受赠人办理房产变更登记后，房产赠与协议就已 ...

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实例解析买卖村集体小产权房合同是否有效

是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土、房管部门不会给予备案。根据我国现行房地产管理体制的有关规定,我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前,禁止进入房地产市场。根据我国土地管理法规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、 ...

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二手房交易流程是怎样的

房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，律师的查询。作为买方，如需查实，可委托律师代为查询。第二步，应向房地产管理部门查验房屋的产权状况，包括是否真实拥有产权，产权证上的记载事项是否真实， ...

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二手房交易流程是怎样的

房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，律师的查询。作为买方，如需查实，可委托律师代为查询。第二步，应向房地产管理部门查验房屋的产权状况，包括是否真实拥有产权，产权证上的记载事项是否真实， ...

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房地产常识：建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设凭证，没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。它核发的目的是确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划 ...

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抵押贷款（担保）合同公证需要提供什么材料？

的书面证明；（g）有限责任公司、股份有限公司、中外合资、合作、外资企业以其房地产或其他财产抵押的，需提供公司的章程、成立协议及同意抵押的董事会决议；的有关规定，借款方、贷款方、担保方在办理抵押贷款（担保）合同公证后，需到抵押物所在地房地产管理部门或其他登记部门办理抵押登记手续，抵押合同方可生效。...

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合同效力和物权效力区分

生效的效力。司法实践也明确了区分合同效力与登记效力的原则，如最高人民法院1995年《关于审理房地产管理施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》规定，转让合同签订后，双方当事人应按合同约定和法律规定，到有关主管部门办理土地使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理土地 ...

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房产证上加名字法律问题

第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。 ...

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房屋继承时如何申请产权转移登记?

房屋继承时如何申请产权转移登记？房屋继承人在继承程序完毕，取得对房屋遗产的合法继承权后，应到房地产管理机关申请办理房屋所有权转移登记手续，同时提交下列文件：①申请书；②继承人合法有效的身份证件；③原房地产权利证书；④被继承人死亡证明；⑤继承证明文件及公证书。 ...

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合同管理制度

部门必须互相配合，共同努力，搞好公司以重合同、守信誉为核心的经济合同管理工作。第二节经济合同的签订第四条签订经济合同，必须遵守国家的法律。公司主管生产采购的副总经理负责审批采购合同。公司常务副总经理负责审批企业房地产建设、对外投资、合资、合作合同。公司主管技术的副总经理负责审批技术引进 ...

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