要求客户在其提供看房服务后，签署看房确认书。 多数客户往往以为该确认书为中介机构考核业务员工作量的依据而草率签字确认，从而为日后纠纷埋下隐患。 一、看房确认 均有见诸报端。若客户在看房后，与房东手拉手直接之交易中心打印售房合同，则判中介获胜较多。若因为服务态度、房屋价格等具体原因跳过某家具体中介，而不 ...
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来讲还是更加合算一些。购买期房的风险规避一是购房前要委托所信任的中介机构对所购房屋项目的市场前景进行客观评价，如果市场前景不被看好，切不可轻举妄动， ，也不会让项目“烂尾”。三是在签订购房契约阶段要委托自己的律师对购房合同进行认真审核，尽可能增加更为翔实的补充协议。购房洽谈的心理准备我们都知道，谈判桌 ...
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若约定了以按揭贷款方式支付房款，买方在签订买卖合同时，应尽量了解自己信用及房屋情况能否获批贷款及贷款的额度。根据自己的经济情况，可以约定若因政策原因 促成合同订立，还包括后续的交易过户、交房等工作，所以为了防止签订合同后的风险及促使中介方尽责协助完成交易，可以约定按阶段支付中介费。如可分为签订合同、 ...
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二手商品房买卖如何转按揭转按揭具体操作流程：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按 。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在 ...
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这个时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房屋再卖给他人，同时也对买方形成约束。签约之后，定金可抵作房款。 买方 尤其是房价款及付款方式约定明确，以防签订合同时出现扯皮现象。这里需要注意的是，定金有的是直接交给卖方，有的是由中介公司代收、然后再转变卖方，在此种情况下 ...
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资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。 第五步 借款人与贷款银行签订借款合同。 第六步 办理抵押、保险 。 为避免二手房按揭贷款过程中存在的风险，专家建议： 首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的 ...
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户全家移民国外，欲出售所居住的高价位住宅，卖方要价2300万元台币，托与房地产中介公司代理。该公司业务员接下本案后，积极地策划广告，宣传其所处的优越 我方又乘胜追击，提出由原来的预定的200万吨增加到500万吨，对方最终不得不在合同上签字，谈判圆满成功。老练的谈判者在谈判中常常避免就自己真正关心的问题 ...
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出的钱比张小姐多了一倍，不过当时两人想的是白头到老，所以签购房合同时写下了两个人的名字。去年底，拿到新房后，他们又共同出资8万元进行了装修 但事情到此还没有结束，由于该套房屋已经办理了房屋产权证，加上又是按揭购买的，进行产权变更登记的手续非常麻烦。刘先生通过专业的二手房中介公司，花1万多元支付中介佣金 ...
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广告和物业管理缺乏规范，跟不上市场发展需要而引发的诉讼。 3、房屋预售纠纷的表现形式 在我国，商品房预售制度是1994年《城市房地产管理法》公布 并要查看开发商的各种证照是否齐全， 是否有预售房许可证等等。 签订合同之后， 要时刻关注房屋施工建设情况， 为及时实现对预购房所有权创造条件。 购买商品房的 ...
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广告和物业管理缺乏规范，跟不上市场发展需要而引发的诉讼。 3、房屋预售纠纷的表现形式 在我国，商品房预售制度是1994年《城市房地产管理法》公布 并要查看开发商的各种证照是否齐全， 是否有预售房许可证等等。 签订合同之后， 要时刻关注房屋施工建设情况， 为及时实现对预购房所有权创造条件。 购买商品房的 ...
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