【要旨】 当事人以短信息方式订立合同的，对合同要约的承诺应当在合理期限内作出。无合意之履行行为不能视为合同成立。 【案情】 2012年11月，原告李双杰 未达成一致意思表示，李双杰与张学萍于原租赁合同期满后并未形成新的租赁关系。张学萍继续占有、使用涉案房屋并无法定或约定的权利基础，应予腾退，并应支付原 ...
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租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押，如果 购买权。《合同法》第230条规定： 出租人出卖房屋的 ，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。从这些法律、行政法规，司法 ...
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第248条规定，承租人应当按照约定期限支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。当承租人不按期支付租金时，出租人可选择行使解除权或者要求承租人支付全部租金。 ...
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出租人的解除权的行使情况包括： （1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第219条：承租人未按照约定的 合同并要求赔偿损失。 （2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第227条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的 ...
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风险转移。 （3）违约情形下的风险转移 因买受人的原因使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人自违约之日起，承担标的物风险。 因标的物质量不符合 合同中，租赁物毁损灭失的风险应当由出租人负担。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金，因租赁物部分 ...
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的方式及时履行告知或通知义务。 2、保密义务，是指合同关系终止后，在一定期限、一定范围内负有保守在合同订立，履行中所知悉的对方秘密的义务。在合同交易 目的，交易习惯等，协助对方当事人为一定行为或不为一定行为。如房屋的出租人在租赁合同终止后仍应允许承租人在一定时期内在原承租房屋的适当位置张贴移居启事等。 ...
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续租和违约责任等，以减少双方日后可能产生的纠纷。最好写明住房修缮责任，你在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能正常使用。如果在正常使用过程中 部门办理登记备案手续；如果承租方或出租方决定终止租约，则承租方应于约定期限内搬出，该租赁合同自然终止。承租方可以再去寻找新的住房，出租方也可再 ...
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元。几日后，原、被告双方补签《典当借款合同》一份，双方约定典当金额为650000元，典当期限为2013年1月1日起至2013年7月1日，当金利息月利率 归还当金。 另查明，被告邓安秀的日立液压挖掘机（型号：ZX240-3）系融资租赁所得，由于其未按期支付租金已于2013年7月11日由日立建机租赁（中国 ...
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元。几日后，原、被告双方补签《典当借款合同》一份，双方约定典当金额为650000元，典当期限为2013年1月1日起至2013年7月1日，当金利息 波用于归还当金。 另查明，被告邓安秀的日立液压挖掘机(型号：ZX240-3)系融资租赁所得，由于其未按期支付租金已于2013年7月11日由日立建机租赁(中国 ...
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条规定，房屋拆迁许可证一经发放，房屋拆迁主管部门应当将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等以房屋拆迁公告或者其他形式予以公布。房屋拆迁主管部门和拆迁人应当及时向 许可证的房屋拆迁人与房屋所有人、承租人之间共同签订的有关房屋拆迁的协议。 拆迁租赁房屋的安置协议，符合下列情形之一的，拆迁人应与被拆迁人、承租人分别 ...
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