胡先生在北京市朝阳区买了一套二手房，合同约定，卖方谢某必须于合同签订之日起一年内将户口迁出，否则，每月承担1000元违约金。但到了约定的期限 属于行政机关管辖，对于法院来讲，如果单以迁移户口起诉，法院无法予以受理。因此买卖双方最好在合同中约定一个卖方迁走户口的时间，最好写清楚违约责任，即如果到了规定的 ...
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可能出现大大超出购房人的原先预算或严重影响售房人对收益的预期之情形。规避方法：签订合同前，双方应先至房屋所在区域交易中心或请教专业人士确定非居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额，做到心中有数。 ...
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房跳价风，上家玩的是价格变脸术，引发的却是合同纠纷。业内人士提醒，二手房交易中只要价格发生变动，买卖双方就必须签订书面确认书，防止口头承诺变成空心汤团。 变化虽然得到双方的口头认可，并且中介公司也敲了更正章，但在上下家手中的买卖居间协议并未修改，且中介公司手中的居间协议修改后只有中介公司的更正章。下家 ...
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中，二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷也是房产律师审查交易合法性的重要工作内容。3）合同谈判。目前《广州市商品房买卖合同 协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。如果购房者自己聘请了律师，那么律师就可以有效协助购房者归避以上风险，从而 ...
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缴纳的税费。大概可以包括印花税：税率为1，买卖双方各0.5。公证费：费率为房款的3，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费： 万分之十的印花税。 房屋交易手续费按房价1.9%交纳。 二、更多知识：二手房过户税问题 (一)正常过户 ①营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政， ...
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辉的马仔。房子里面已经挤满了50多个人像文斌一样的人，他在那张只有乙方的合同上签字后，老板徐辉领着5个工地工头进来了。像挑选货物一般，50个人排成5 无家可归人出现。在这个不到3公里范围的桥底，有4家以买卖劳工为业的“工人房”在日夜运转。他们是:洛溪桥二手车城好帮手汽修店三楼的徐辉、二手汽车城对面的老 ...
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辉的马仔。房子里面已经挤满了50多个人像文斌一样的人，他在那张只有乙方的合同上签字后，老板徐辉领着5个工地工头进来了。像挑选货物一般，50个人排成5 无家可归人出现。在这个不到3公里范围的桥底，有4家以买卖劳工为业的“工人房”在日夜运转。他们是:洛溪桥二手车城好帮手汽修店三楼的徐辉、二手汽车城对面的老 ...
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5月较上月仅上涨了1．2％，不仅连续第5个月涨幅放缓，而且二手房成交量明显下降。调查还显示，五月份上海各房产中介门店的业务量平均少了两成 正式实施网上房地产销售有关规定。按照规定，全市新建商品房的预售和销售，都须进行合同网上备案和登记。开发商申请办理预售许可证时，就要向上海市房地产交易中心办理网上备案 ...
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房的不同种类，办理二手房过户手续提交的资料也不同。 (1)已购公有住房买卖需提交的资料 ①原房屋所有权证（原件）；②房屋买卖合同（原件）；③原公房购房 已经批复的房屋再出售的，不再提交；⑨当事人身份证明。 (2)已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）需要提交的资料： ①原房屋所有权证（原件 ...
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警惕。由于犯罪手段的特殊性，此类案件绝大部分都伴有伪造房产证、房屋买卖合同等行为。 骗局三:一房多卖型 典型案例:王某名下有某小区的住宅一套。2009 房诈骗的又一诱因。目前，房地产中介机构几乎垄断了整个二手房交易市场信息，消费者缺乏有效途径获取房屋产权归属、是否抵押等重要信息，这就为不法分子冒充房主 ...
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