合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住 。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 3.《商品房销售管理办法》第三十五条:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的, ...
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合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住 。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 3.《商品房销售管理办法》第三十五条:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的, ...
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和五证(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房,根据规定,发展商已经不需要再办理销售许可证,而改 终止协议,拿回定金。 第三步:办理预售登记 签完购房合同后,买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是 ...
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,最高人民法院相关判例也予以了否定。最高人民法院审理的广西嘉美房地产开发有限责任公司与杨伟鹏商品房销售合同纠纷再审一案的判决书认定,嘉美公司从杨伟鹏处取得340万元的真实意思是融资还债,其与杨伟鹏签订《商品房买卖合同》的目的,则是为了担保债务的履行。鉴于双方未办理抵押登记,其约定也不 ...
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房屋的所有权,因此继续履行并没有实际意义。韩某也可以请求解除双方的房屋买卖合同, 责令房屋开发公司返还购房款及利息, 赔偿相关损失,但目前该房产公司因 ,仍然不能完全阻止无良开发商恶意违约行为的继续出现,因此在法律上和制度上进一步规范商品房买卖行为迫在眉睫。 首先,保护买受人的交易安全,充分保护商品房 ...
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基础设施、公共配套建筑正常运行的约定条款中承诺监控系统、小区绿化、会所在该商品房交付使用后九个月内达到使用条件。 房产交付之后,小区里面的业主们都 明确约定会所权属这三大争议焦点展开激烈辩论。 原告业主大会认为,嘉鸿开发商在商品房买卖合同中约定会所所有权属于出卖方所有是违背业主的真实意思表示的,这样的 ...
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,最高人民法院相关判例也予以了否定。最高人民法院审理的广西嘉美房地产开发有限责任公司与杨伟鹏商品房销售合同纠纷再审一案的判决书认定,嘉美公司从杨伟鹏处取得340万元的真实意思是融资还债,其与杨伟鹏签订《商品房买卖合同》的目的,则是为了担保债务的履行。鉴于双方未办理抵押登记,其约定也不 ...
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问题的解释》第3条的规定,开发商对广告中的说明和允诺承担违约责任的情况,仅限于针对商品房开发规划范围以内的房屋及相关设施所作的说明或允诺。对于商品房开发规划范围以外的相关设施所作的说明或允诺,即使具体确定,甚至对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的构成有重大影响的,也不能视为合同的内容来要求 ...
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承诺的名校就读的宣传单、宣传文案可做适当收集和证据保全,以便将来发生争议时有所依据。 因为依照法律规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺 ...
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租金标准确定。 二、不能办证-案例二 5年前,李先生在关外买了一套商品房,入住后开发商一直没有能够将房产证办下来,据说开发商办不下证的原因在于 。他询问是否能够向开发商要求赔偿,如果退房的话可否成立。 《最高人民法院于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有条款规定,合同约定的办理房屋 ...
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