在已与购房者订立买卖合同，但并未完成过户登记的情况下，再将房屋出卖给第三人并完成过户登记手续，其转卖行为及物权变动仍然有效，在先的购房者仅能依据合同对 规定的无效合同情形，相应的过户也无效，原购房人可要求出卖人继续履行合同义务。这两种情况的区别就在于出卖人与第三人之间的交易行为是否是真实的。 法院在 ...
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范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同， 的内容应当与要约的内容一致。这在学理上称为镜像规则。但严格执行镜像规则不能适应市场发展的需要。在实践中，受要约人可能对要约的文字乃至内容作出某些 ...
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因此，从平衡交易各方利益的角度看，我们倾向于未经登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。 3、未经合法批准建造的房屋作为租赁标的物的，租赁合同是否 合同。因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致，否则，次承租人要求继续履行合同的主张不能支持。 6、原租赁合同解除而产生的纠纷，次承租人作为案件 ...
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的土地，而你却想卖一块塞普罗尼的土地，由于未就买卖契约的标的达成合意，从而买卖合同无效。[1] 这种观点与现代合同法的理论并没有原则上区别。 第 的实现，并没有什么实质性的影响。 2. 对合同标的同一性的认识错误。当事人双方对合同标的同一性认识错误，其结果是合同不能成立。比如，甲方以A 物为合同标的 ...
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人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除 如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼 ...
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的商品房预售许可证。案外人周某于2013年9月11日与青力房产公司签订了商品房房屋买卖合同，周某购买了青力房产公司东豪家园B1栋一层某房屋，并 物权为内容的债权人为保证将来其债权够得到实现从而取得不动产物权在债权人由于某些原因不能办理正式登记时所进行的临时登记。根据《物权法》第二十条之规定：当事人签订 ...
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人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除 如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼 ...
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、特定物之债。特定物之债是指其发生时。其标的物即已存在并已特定化的债。例如房屋买卖合同成立后，出卖人对于买受人所负的以变付特定房屋为内容的债即为 交付特定型号水果若干吨的债即为种类物之债。 2、区分意义。 (1)、种类物之债一般不存在履行不能的问题，而特定物之债在标的物灭失时就会发生履行不能。此时若该 ...
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人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除 如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼 ...
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的。抵押人应该是依法享有处分权的土地使用权人和房屋所有权人。 集体所有的土地使用权不能用于抵押，其权利人不能成为抵押人。 房地产租赁权虽然也是设于不动产的 责任?还是违约责任?显然，抵押人承担责任的依据是抵押合同。因抵押人未能履行抵押合同的义务而使抵押权不能成立，抵押权人无从对抵押标的物行使抵押权，其 ...
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