并出具专用收据，表明开发商亦确认了王女士的行为。2006年10月31日，房屋交付使用时间到期后，开发商不仅没有将王女士预订的商品房交付，反而在没有告知 2003年最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致 ...
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补偿方式的拆迁补偿安置协议。从该协议当事人双方的权利义务内容来看，被拆迁人以放弃房屋所有权为代价，取得相应的一定数量的货币，而拆迁人则是以支付一定数量的货币为对价，享有被拆迁房屋的所有权，是一次性了断的补偿方式。这完全符合买卖合同的特征，属于买卖合同的一种类型。由此发生纠纷的，可使用买卖合同的 ...
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，购房人将无法从事预期的商业用途。 陷阱三：合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋 应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。 陷阱五： ...
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抵押登记，若乙届时不能妥善办理此事，买受人甲有权解除该房屋买卖合同，并可要求乙承担买卖该房总价10%的违约金。现乙未能在约定期限涂销抵押登记，甲依 承担违约责任，《合同法》对违约责任已作了完善的规定。故而，一旦发生合同纠纷，当事人又未在合同中约定违约责任条款的，法院或仲裁机关在审理时，不仅不会据此否认 ...
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6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限 3％的； (8)由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》 ...
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纠纷案件，最高人民法院于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称解释）。这些法律、司法解释和行政 工程承包关系，承包人如转包还涉及承包人与次承包人间的关系；②开发商可能就房屋预售而委托广告商作销售广告；③开发商也可能向银行或其他债权人借贷资金以支付 ...
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【基本案情】 2007年，徐某因商品房委托代理销售合同纠纷一案将金陛公司诉至法院，法院判决金陛公司于判决生效后七日内返还徐某预付款一百一十万元及其他费用 徐某则以王某之执行请求应与金陛公司解决、与其无关、王某与金陛公司签订的房屋买卖合同为虚假合同等进行抗辩；金陛公司则认可其与王某的房屋买卖行为，同意王 ...
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。 面对此情形，付女士选择向法院申请变更诉讼请求，要求解除房屋买卖合同，魏女士返还购房房屋差价损失、违约金、定金等各类费用等共计370万余元。法院 会对房价不断上涨的导致的违约情况予以一个法律引导，减少不必要的违约和纠纷的出现。作者简介 李炜，福建省武夷山市房地产交易管理所所长，土木工程管理专业，长期 ...
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【基本案情】 2007年，徐某因商品房委托代理销售合同纠纷一案将金陛公司诉至法院，法院判决金陛公司于判决生效后七日内返还徐某预付款一百一十万元及其他费用 。徐某则以王某之执行请求应与金陛公司解决、与其无关、王某与金陛公司签订的房屋买卖合同为虚假合同等进行抗辩;金陛公司则认可其与王某的房屋买卖行为，同意 ...
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的关键。而此处的价格参照，应当以承租人出卖房屋时的市场价格为标准，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条 将房屋以优惠价格出售给第三人的真实意图、能够直接影响房屋买卖价格的非货币因素，非货币因素的价值等认定承租人是否具有优先购买权。 （作者单位：江西省 ...
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