房地产开发商 -法律常识搜索

房产官司要讲究技巧

一式数份（根据对方当事人人数提供）；诉状正本及副本；自己的身份证明；开发商工商注册资料或营业执照副本复印件。聘请律师的，应当办理聘请手续。若市民是原告，等法院法律文书能及时执行，还可以申请诉前保全措施，查封开发商的部分财产。选准案件突破口。一个房地产案件可能会有多个突破点。对市民来说，应当抓住案件的 ...

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项目转让合同纠纷该怎么办？

法律承载着国家对市场的宏观调控，故又对项目转让多有限制。在房地产开发实践中，开发商依市场选择所进行的项目转让因遭遇法律的限制因而往往处在一种不管理法》第三十八条。该条规定如下：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地 ...

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聚焦消费陷阱--6

去年１２月，他自己购房时，干脆找了一家熟悉的开发商，不再细看合同条款，“因为看了也白看”。是谁让房地产购销合同如此霸道？许松律师分析，合同最讲究大城市，人口刚性增长，地皮刚性减少，房屋在源头上受到资源性遏制，居于卖方市场的开发商自然有了冲天牛气，在上海、北京，他们干脆“拒绝团购”。所以，要解决“霸王 ...

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预售商品房纠纷多的三大原因

预售商品房纠纷多的三大原因nbspnbspnbsp买房人不严谨nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...

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热点观察：精装修房业主监督能否免除后患(图)

精装时，你可以随时监督，并按照自己的意愿进行适当的修改。对于天鹅湾的开发商，广州东华实业股份有限公司董事局主席杨树坪来说，满足购房人这样的小理想需要付出“首次尝试的积蓄，百姓对房屋质量的紧张程度高是自然而合理的，相反，由于现在的房地产市场是严重的卖方市场，所谓业主“收房”仅仅是去交钱而已，房子出了小 ...

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书面形式是房屋买卖合同的法定形式

房地产转让，应当签订书面转让合同。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式。根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同( ...

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《住宅质量保证书》都约定了什么？

保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中 ...

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解读《住宅质量保证书》

保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中 ...

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本案小区电梯噪声污染谁是环境污染侵权责任的主体

【案情】：2011年赵女士与某房地产公司签订合同，购买了商品房一套，经装修后于2012年12月入住。入住后，赵女士发现与客厅紧邻的电梯在环境污染侵权之诉。【评析】：笔者同意第三种意见。理由如下： 1、开发商瑕疵履行应承担违约责任。根据建设部颁布的《住宅设计规范（GB-50096-1999）》规定： ...

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本案小区电梯噪声污染谁是环境污染侵权责任的主体

【案情】：2011年赵女士与某房地产公司签订合同，购买了商品房一套，经装修后于2012年12月入住。入住后，赵女士发现与客厅紧邻的电梯在污染侵权之诉。【评析】：笔者同意第三种意见。理由如下： 1、开发商瑕疵履行应承担违约责任。根据建设部颁布的《住宅设计规范(GB-50096-1999)》规定：电梯 ...

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