案例中,当房屋出租人张某决定出售正在出租的房屋时,应依法提前将售房事宜告知承租人李某并告知其享有优先购买权,然而,出租人张某并未履行自身所承担的此项 的法定优先购买权,应认定买卖合同无效。 法院在判决书中进一步指出,合同无效并不等于承租人李某可以当然的与张某建立房屋买卖关系,仍应需双方形成合意,新合同 ...
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。对此，第二百三十条规定：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人《城市私有房屋管理条例》第11条规定：房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个 效力，不因第三人取得租赁物的所有权而导致租赁合同合同的适用。也就是说，如果承租人李佳不想购买这个铺面，那么李佳在原租赁合同规定的时间内，还是可以 ...
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，并与受托人签订房屋出租委托合同。 3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件 的房屋用途是否和政府批准的规划用途一致。若不一致，须由出租人或出租人委托承租人报规划部门批准。 （4）房屋租赁期限不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同 ...
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发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止 权租住房屋直至租赁合同期限届满。 原赁合同继续有效须满足以下条件： 1、承租人的租赁合同必须本来有效； 2、合同期限未满仍然有效。 原出租人将房屋所有权 ...
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除租用者为自身居住之外的用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，承租人就必须向当地公安消防机构申报消防安全检查并经当地公安消防机构经消防安全验收 就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经 ...
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原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷 5. 专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。一些经营亏本或获利较少的承租人，为了堤内损失堤外补，即少交或不交租金，联络多个小业主（ ...
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的规定，合同双方都应当严格履行约定条款的内容，否则就要承担违约责任。如果承租人有违反合同的行为，经出租人指出仍不改正，出租人可以按照合同约定单方面解除 可以向租赁管理部门申请发出《限期搬迁通知书》，也可以向人民法院提起诉讼。如果承租人有采用威胁、逼迫等非法暴力手段强行霸占的行为，应当先向公安部门报案。 ...
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期间保持租赁物符合约定的用途，如果因租赁物本身出现问题，出租人应当履行维修义务。双方约定维修义务由承租人承担的，应当依照约定。出租人的维修义务一般是在承租人 情况下出现的合理损耗或者是由租赁物的性质所要求的对租赁物的正常的维护，如果因承租人的保管使用不善造成租赁物的损坏，出租人不负维修的义务。 承租人 ...
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承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋转租后，实际上形成了两个租赁合同，一个是出租人与承租人之间的租赁合同；另一个是承租人与第三人之间的租赁合同。根据合同的相对性原理，这两个合同并不隶属，各自 ...
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一方不按协议履行义务或对协议反悔，另一方起诉到人民法院要求对方履行义务。 2.承租人起诉要求出租人（被拆迁人）赔偿因房屋拆迁造成的停业和装修损失。实践中 、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。但是实际操作中，拆迁人通常不会给承租人予以补偿，由此发生纠纷。 由于拆迁（无论公益事业还是商业开发）总是打着城市 ...
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