使用权房屋的问题 -法律常识搜索

利用虚假债权合同主张对标的物所有权的异议应不予支持

拥有的财产。2010年11月30日，法院对被告所拥有的石灰厂及部分房屋予以查封。由于作为本案被告的该村委会到期未履行还款义务，2011年1月12日，用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。根据物权法一百一十七条的规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用 ...

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担保权人在法定期间内行使担保物权应予支持

有限公司方城县支行。被告：金一。 1999年7月23日，金一以其所有的房屋及土地使用权作抵押，与中国农业银行股份有限公司方城县支行(以下简称方城农行)签订了抵押担保借款新的法律颁布后，对它生效以前所发生的事件和行为是否适用的问题。如果适用，就具有溯及力。如果不适用，就没有溯及力。法律一般只能适用于 ...

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名称与内容不一致时合同性质的认定

上诉。漳州中院经审理判决：驳回上诉，维持原判。评析本案争议焦点为合同的性质问题。合同性质的认定不能仅凭合同名称而定，而应根据合同内容（主要条款）是房屋租赁合同。首先，本案合同双方以转租房屋租赁权为合同内容，合同的标的物是房屋使用权。虽然郑爱琴订立合同的目的是进行酒店经营，但合同目的并不是合同 ...

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商品房面积存在差异如何处理

这一难题，从示范文本、部委规章、司法解释三个方面形成一个体系，使当事人的约定与行政部门行使行政管理权、人民法院行使审判权达到有机统一。 (一)按套内建筑面积计价住房的性质问题。根据《房地产管理法》第2条第3款的规定：本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的 ...

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公房承租权能否作为遗产继承

原告李义达房屋折价款8万元。宣判后，原、被告双方均未提起上诉，现一审判决已生效。防范要点本案涉及公有住房承租权能否继承的问题。公有住房，公有住房承租人与房管部门签订公有住房租赁合同之后，承租人对该公有房屋即具有了永久的占有权和使用权，非因特定事由，房管部门不得终止公有住房租赁合同。三是在 ...

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买房子怎样签合同

有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和买期房要约定条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过 ...

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买房子怎样签合同

有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和买期房要约定条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过 ...

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离婚分割房产要“三看”

法院在审理离婚案件中，关于房产分割的问题出现了许多新情况、新问题，相同的案例各地法院的裁判结果不一样，严重地影响了司法的权威，为此，2004年4月1 一方的除外。三是尚未取得所有权房屋的归属。如对该房屋有争议且协商不成的，人民法院对房屋的所有权一般不作出判决，只对该房的使用权作出判决，当然，案件结束后 ...

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军队经适房能否出卖出租

的要求。所购军队经济适用住房取得《房屋所有权证》后，需要上市交易的，实行准入制度，在补交土地使用权出让金或者所含土地收益，及按照国家和地方人民政府规定，其余收入归个人所有。也就是说，未取得《房屋所有权证》的军队经济适用住房不能卖出。关于军队经济适用住房能否出租的问题，《军队经济适用住房建设管理办法》 ...

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已经出租的房屋仍可抵押吗？

房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。抵押的风险及法律后果是债务人不履行债务时抵押物将被拍卖及折价偿债。 2000年12月《最高人民法院受人也可以不再履行原租赁合同。另外，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条明确规定了抵押权实现时造成承租人损失的 ...

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