应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是 房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内， ...
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向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉的方式维权。2、开发商收取订金后，若开发商违约，是否应当双倍返还？庄律师：这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。该订金 关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。4、开发商所取得的五证和两书，具体指 ...
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向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉的方式维权。2、开发商收取订金后，若开发商违约，是否应当双倍返还？庄律师：这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。该订金 关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。4、开发商所取得的五证和两书，具体指 ...
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应退还。同时作为买受人，应该区分定金和订金的区别。订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的 购房者而言，套内建筑面积的减少，意味着房屋使用率的降低，意味着花钱买分摊。因而在合同中最好规定出各部分变化的比例，限制开发商恶意的变更。4、关于房屋交付条件的 ...
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商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该房产，这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售 。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，买房人可以依据这个，主张返还定金。 2、审查认购书是否有不公平 ...
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人。并承诺在当年年底前迁出该房户口。合同约定，双方任何一方违约，守约方有权选择按合同约定适用定金罚则，或者选择要求违约方支付该房屋成交价的10%作为违约金， 人王某和中介公司的法律责任。 ■庭审判决 庭审中，王某提供了一份房屋租赁合同，辩称自己已经在2015年10月1日将本案争议房屋出租给了张某，租期 ...
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拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付房屋成交价格20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。惠某夫妇按约向陈某支付了10万元定金。 三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能 ...
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拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付房屋成交价格20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。惠某夫妇按约向陈某支付了10万元定金。 三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能 ...
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双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____ 应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体1.甲方是____________共______ ...
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;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。可见，定金具有双重性:一是合同的担保方式;二是对违约的一方具有惩罚性质。而诚意金只是一个商业上的 主张定金权利的，人民法院不予支持。你和公司签订的意向书并没有明确约定诚意金为定金，也就无法得到支持。当然，值得提醒的是，常有一些不法开发商利用购房者的 ...
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