。《解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续 是否有效的标准之一，对此，我认为： 第一、从我国现行的有关不动产登记的立法规定来看，商品房买卖合同的登记备案在目前应属于房产管理部门和土地管理部门对合同 ...
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非基本主体。通常情况下，具有民事权利能力与行为能力的任何自然人或组织都可成为合同的主体。由于融资租赁具有融资的功能，在很多国家都对进行金融监管，未取得经营许可的主体不得从事融资租赁业务，其所签订的融资租赁合同无效。 1、出租人 出租人是融资租赁合同中的主导，既是买卖合同的购买人，同时也是融资租赁合同 ...
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非基本主体。通常情况下，具有民事权利能力与行为能力的任何自然人或组织都可成为合同的主体。由于融资租赁具有融资的功能，在很多国家都对进行金融监管，未取得经营许可的主体不得从事融资租赁业务，其所签订的融资租赁合同无效。 1、出租人 出租人是融资租赁合同中的主导，既是买卖合同的购买人，同时也是融资租赁合同 ...
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在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即商品房买卖合同、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押 产生，双方是相对独立的。第三，购房合同的无效、可撤销并不必然导致按揭合同的无效、可撤销，只会影响到按揭合同的抵押担保标的物发生变化，并不实质影响 ...
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；该合同不存在两个或两个以上的合同关系，即只有所谓的融资租赁合同，没有买卖合同；尽管合同中约定，租赁物由承租人选择确定，但实际上长城生物化学发展有限公司根 的名义，这种行为属于以合法形式掩盖非法目的。应认定为无效合同。合同无效 或者被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的 ...
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非基本主体。通常情况下，具有民事权利能力与行为能力的任何自然人或组织都可成为合同的主体。由于融资租赁具有融资的功能，在很多国家都对进行金融监管，未取得经营许可的主体不得从事融资租赁业务，其所签订的融资租赁合同无效。 1、出租人 出租人是融资租赁合同中的主导，既是买卖合同的购买人，同时也是融资租赁合同 ...
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。《解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续 是否有效的标准之一，对此，我认为： 第一、从我国现行的有关不动产登记的立法规定来看，商品房买卖合同的登记备案在目前应属于房产管理部门和土地管理部门对合同 ...
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成立了。nbspnbspnbsp③如果法律、行政法规明确规定某一类合同应当办理批准、登记手续才生效的，则此时批准、登记手续为该合同的生效要件。未予办理的，人民法院应当认定该合同未生效。但注意，只要在一审法庭辩论终结前办理了批准、登记手续的，人民法院就应当认定该合同已生效。 ...
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其能否履行，其法律关系所蕴涵的义务就不仅为通知义务，而是合同的主要义务-给付义务，如在买卖合同中，卖方交付其出卖物并移转其所有权的义务，买方负有支付 而免除合同主要义务？对此，各国民法首先主张，预先免除故意或重大过失的合同责任的条款为无效，其理论依据为公序良俗原则。我国合同法第53条对此也做了相同的 ...
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共同财产．刘某未经其同意擅自将房屋卖给曹某的行为，侵犯了其合法权益，合同应属无效。 法院认为，刘某未经共有人吴某知悉并许可，且也没有得到吴某的 的审查并提出疑问。因此法院认为刘某和曹某签订的房屋买卖合同因侵犯了房屋共有权人是某的权益，合同应属无效。 律师评析 从上述案例可知，房屋如果是夫妻共同财产的， ...
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