不能认为设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同生效后就必然发生不动产物权的变动。合同的生效能够发生债权法上的效果，但是不一定能够发生物权法上的 的不动产转让或者办理了其他抵押登记等违约行为致使债权人无法实现抵押权的，抵押人应当承担赔偿损失的违约责任;如果抵押人诚实守信同意办理抵押登记，只是由于规避税费 ...
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，有时候会引发许多购房纠纷。那么房价上涨卖家不卖了怎么办？定金协议是否就是买卖合同呢？ 案情回顾： 房价上涨卖家不卖了 买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方 。 此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约 ...
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，开发商对广告中的说明和允诺承担违约责任的情况，仅限于针对商品房开发规划范围以内的房屋及相关设施所作的说明或允诺。对于商品房开发规划范围以外的相关设施所作的说明或允诺，即使具体确定，甚至对商品房买卖 ...
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的规定，应依据该规定约定；如地方无规定，应根据劳动者的承受能力，工资状况加以约定，避免无法实现的情况出现。 （四）劳动关系任何一方当事人出现需解除合同的 应慎重、全面思考利弊，一旦出现解除合同的违约情况，违约方应自觉承担违约责任。 （五）如果劳动关系任何一方当事人预料违约金一类的劳动争议势不可免，则应 ...
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以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这种约定非常不合理。 4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要 ，避免出现其他的麻烦。 8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应 ...
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的规定，应依据该规定约定；如地方无规定，应根据劳动者的承受能力，工资状况加以约定，避免无法实现的情况出现。 （四）劳动关系任何一方当事人出现需解除合同的 应慎重、全面思考利弊，一旦出现解除合同的违约情况，违约方应自觉承担违约责任。 （五）如果劳动关系任何一方当事人预料违约金一类的劳动争议势不可免，则应 ...
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代为清偿债务消灭抵押权前，根据《土地登记办法》、《房屋登记办法》的规定，没有抵押权人同意抵押财产转让的书面证明，买受人实际无法办理所有权转移登记手续，合同构成履行不能，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任；抵押物是动产的，对于已经办理抵押登记的，受让人不适用善意取得制度，抵押权人有 ...
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如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。 （2 ）在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时 个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够 ...
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开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的 合同的实际履行，致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。而且在现行的格式文本甲方逾期交付的违约责任条款中，一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止 ...
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多大的影响呢？出现问题后又应该如何补救呢？为此，记者采访了合富置业的相关负责人。 合富置业法律事务部有关专业人士认为，买卖双方都不应看轻这似乎不 有可能导致无法通过申请仲裁或起诉等法律途径追讨违约方的违约责任，从而令自身的合法权益失去保障。 对于合同按揭期数出现差错的情形，合富置业按揭部有关人士介绍， ...
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