， 所持的房屋所有权证附记栏有房改房、安居房内容标注的，需先行审查该房是否符合房改房及安居房上市交易的条件(未满35周岁的未婚职工，居住未满 非商品房项目在建工程设定同一抵押权的，视为同一抵押物;在抵押权存续期间，其承担的共同担保义务不可分割。抵押当事人另有约定的除外。 第 5 页 (五)非商品房项目 ...
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的争议焦点在于：被告人宋平窃回其自己所有但质押于被害人处的轿车的行为，是否构成盗窃罪。 【评析】 笔者认为构成盗窃罪。 1、口头质权合同成立有效，合法占有应受 和集体。同理，他人占有、但非所有的财物被盗或者灭失，他人依法应当承担赔偿责任，实际遭受的损失仍是财物占有人。可见，行为人自己所有之物在他人占有 ...
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3月21日判决某老司机公司为某荣峰公司向原告某小额贷款公司的借款担保承担连带保证责任。2014年7月24日，某建筑公司以与某老司机公司签订了租赁协议， 诉的起诉条件的讨论。 1.第三人撤销之诉的主体认定 本案争议焦点之一就是该案外人是否为有独立请求权的第三人。笔者认为，本案行使第三人撤销之诉的主体适格 ...
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郑某莉下落不明，原告于2015年5月19日起诉请求判令被告林某华先行履行担保责任，归还原告借款人民币6万元及支付自起诉之日起至还清款项之日止的 因法律意识缺乏而没有提出抗辩的情况下，法院应对保证人进行引导释明，征求其是否提出保证期间抗辩。在保证人没有明确表示放弃保证期间利益抗辩的情形下，法院可以主动 ...
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，则因沈某的主张缺少法律依据，应当判决驳回其诉讼请求。但这样的裁判结果是否合理，能否令人信服就值得商讨。 2.裁判思路的选择 裁判案件有两种思路，即正向 某不公平，对社会不效率。此外，司法裁判具有社会导向性，为倡导抵押人及时承担担保责任，司法应当适当侧重于保护抵押人的利益。为此，本案裁判应以保护沈某向 ...
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3月21日判决某老司机公司为某荣峰公司向原告某小额贷款公司的借款担保承担连带保证责任。2014年7月24日，某建筑公司以与某老司机公司签订了租赁协议， 诉的起诉条件的讨论。 1.第三人撤销之诉的主体认定 本案争议焦点之一就是该案外人是否为有独立请求权的第三人。笔者认为，本案行使第三人撤销之诉的主体适格 ...
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确认其享有物权。 7、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的，违约方是否享有合同解除权？ 房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，守约方 机会或提供订立合同的媒介服务，尽管房产中介作为非买卖合同当事人，无需对合同承担法律责任，但房产中介应就其提供的订立合同机会或媒介服务负责，若房产中介 ...
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存在《公司法》禁止转让的情形，公司章程对该股权转让是否有限制性约定。 (3)注意有限责任公司其他股东优先购买权的问题。为了避免因为侵犯其他股东优先购买 其他负债； (6)保证困涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方承担。 同样，股权转让合同受让方也应向出让方保证： (1)其主体资格合法，能 ...
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履行抗辩权的效力问题。对此，本人也进行下面一些探讨。根据后履行方在合理期限是否提供担保或恢复履行能力，我认为可以将先履行抗辩权的效力分为两个不同层次。 ( 后履行方可要求其承担债务责任。先履行方中止履行，应当通知后履行方，通知方式以口头或书面形式均可。 2.在合理期限内，后履行方未提供担保且未恢复履行 ...
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保全债权、保障债权的实现。 第二，代位权是一种法定债权的权能，无论当事人是否约定，债权人都享有此种权能。换而言之，债权一旦产生就当然包含代位权，它 。却并非是自己债权的直接满足，而是一种对全体债权人的共同担保的制度，是保全债务人责任财产的制度(即共同担保的保全)，债权人代位权是要通过这种共同担保的保全 ...
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