登记。 (四)转移登记 转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。 (五)变更 注销登记: 1.房屋灭失,所有权的要素之一客体灭失,房屋所有权不复存在; 2.土地使用权年限届满,房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期,或虽申请 ...
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住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》 5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于 =规划建筑面积扣减人防、自行车库、非经营配套等部位的面积; 3)凡土地出让合同约定或房屋规划用途为别墅的商品房项目,其每个规划许可证中各楼 ...
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地通过合同从房管局买来,假设1000万元,交400万元就可以拿到临时国有土地使用证,这个和正式的使用证在外观上非常相似,打起官司来才知道厉害。 才交,结果他一直持有,消费者看到它有使用证,但是它只交了40%的使用权,如果剩下的60%不交则业主拿不到使用证。这种陷阱比较隐蔽。nbspnbspnbsp业主 ...
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使用条件主要由三种方式予以规定:一是在城镇规划中限定;二是在土地使用权出让合同中确定;三是在其他批准用地文件中作出规定。nbspnbsp(6) 土地使用者的范围会越越宽,尤其是乡村企业用地和"四荒"土地,其使用者也包括法人与非法人机构及各种自然人。nbspnbsp房屋所有权人、房屋他项权利人,包括法人 ...
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:____________年(自______年____月____日至______年____月____日),土地使用权性质为:__________(商业或住宅)。第7条、权利担保:考虑到 日起日内使买受人取回全部房款以前;出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第8条 ...
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人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定,商品房预售应当符合下列条件:1.土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金;2.土地使用权已经依法 ...
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人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定,商品房预售应当符合下列条件:1.土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金;2.土地使用权已经依法 ...
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金额」是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。「契税」是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种 的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。「个人所得税」指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。「保证金」指 ...
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依据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等 ...
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登记 (1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); (2)根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的; (3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (4)共有房地产,未经 ...
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