房地产管理法律法规 -法律常识搜索

集资房转让协议是怎么写的？

公证人）联系方式：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同1、由于公司职工房产手续尚在集中管理中，自房屋交付至正式办理房产过户手续尚需一定时间，合同双方对此已有 ...

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想要开设境外就业中介机构怎么办？

的劳动保障法律、法规、政策和具有法律、外语、财会专业资格的专职工作人员； 3、备用金不低于150万元； 4、有健全的工作制度和机构、人员管理制度；的境外就业中介服务合同样本； 9、住所和经营场所使用证明（场地租赁合同、房地产证）； 10、企业法人营业执照或企业名称预先核准通知书。以上材料应一式三 ...

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哪些情形下房屋不得出租？

取得房屋所有权证的； 2 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3 共有房屋未取得共有人同意的； 4 权属有争议的； 5 属于人同意的； 8 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。另外，《上海市房屋租赁条例》第八条还 ...

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关于明确房产抵押登记操作规定

经济和法律责任后，给予办理抵押登记手续。三、《土地权属查档证明》的使用有效期限为：自出具该证明当日起15天内。四、根据《城市房地产抵押管理办法、经房产登记机关工作人员实地查看，工程已经竣工或已投入使用的; 6、法律、法规规定不得设定抵押的其它情形。 (三)同一非商品房项目在建工程不得设定两个(含 ...

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施工合同风险防范初探

已到位等。从侧面调查了解业主资信情况，特别是该工程的资金到位率，如果是房地产开发单位，最好应充分了解其以往工程招标签订的合同条款。在投标过程中，对企业所处境地十分被动，因此要尽可能地了解各方面的可靠信息，坚持原则，运用政策法规对合同尽可能修改完善，规避风险。二、合同谈判及签约阶段的风险防范在取得 ...

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行政机关的内部文件不能作为撤销房屋登记的依据

、戎某和某区制镜厂先后两次与房屋登记部门的下属单位市直公房管理处签订了房地产买卖合同，购买面积基本重合的房屋。2005年8月，赵某、于某、戎某、于某、戎某不服，提起行政诉讼。某县法院经审理，以作出的［2012］132号处理决定适用法律、法规明显错误为由，判决撤销了该处理决定。该判决已发生法律效力。 ...

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行政机关的内部文件不能作为撤销房屋登记的依据

、戎某和某区制镜厂先后两次与房屋登记部门的下属单位市直公房管理处签订了房地产买卖合同，购买面积基本重合的房屋。2005年8月，赵某、于某、戎某某、于某、戎某不服，提起行政诉讼。某县法院经审理，以作出的[2012]132号处理决定适用法律、法规明显错误为由，判决撤销了该处理决定。该判决已发生法律效力。 ...

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如何避免拆迁纠纷

规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。因此使得同一地段的房屋往往会因为不同的用途界定而出现较大是目前界定房屋用途问题的主流，是具有合法性的。需要说明的是，其实单从法律层面来讲，事实上上述解释或者做法本身并未有效解决矛盾，甚至可以说还成为矛盾产生 ...

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律师尽职调查的方法

4、向政府登记机关查阅登记资料根据我国现行的公司工商登记管理制度的规定，公司成立时必须在工商行政管理部门进行注册登记，公司登记事项如发生变更，也必须在境内公司是否合法成立、有效存续。根据我国现行法律、法规的规定，不动产的转让或抵押也必须进行相应的登记。从房地产登记机构处，律师可以了解有关境内公司的 ...

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施工合同风险防范初探

已到位等。从侧面调查了解业主资信情况，特别是该工程的资金到位率，如果是房地产开发单位，最好应充分了解其以往工程招标签订的合同条款。在投标过程中，对企业所处境地十分被动，因此要尽可能地了解各方面的可靠信息，坚持原则，运用政策法规对合同尽可能修改完善，规避风险。二、合同谈判及签约阶段的风险防范在取得 ...

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