购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。 (2)在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议 双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。 (3)购房者在签订 ...
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向法院起诉要求开发商支付迟延交房违约利息 36234元和迟延交房违约金 127108元，并且继续履行合同。 开发商答辩认为，本案合同约定违约金过分高于张某的损失，请求 的支付不以违约损失为前提，有损失的，除支付违约金外，损失另行赔偿;没有损失的，违约金照付不误。 三、惩罚性违约金的适用，与实际损失无关 ...
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发行债券所得收入修建一批大众化的商品房，由此获得的租售收入用于偿还债券的本金和利息。地方政府债券的安全性较高，被认为是安全性仅次于国债的一种债券。而且 转换价达到一定幅度并持续一段时间时，发行人可按约定条件强制赎回债券。由于可转换债券附有一般债券所没有的选择权，因此，可转换债券利率一般低于普通公司债券 ...
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发生争议，一般按照银行同类贷款利率计息。(但如果个人与个人之间借款没有写明是否收取利息，则按照无息借款处理。) 2、款项交付 借款一般通过现金直接交付或 ，为了避免空壳公司陷阱，应要求公司股东以个人身份提供担保。担保时建议约定为保证人对债务承担连带责任，即借款人到期不能偿还时出借人可以直接要求保证人 ...
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付款的违约责任 乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，月利息按______计算。 逾期付款超过______天，甲方有 经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。否则视为甲方 ...
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付款的违约责任 乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，月利息按______计算。 逾期付款超过______天，甲方有 经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。否则视为甲方 ...
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判定双方签定的认购书无效，开发商只返还收取的定金，并按银行贷款利率支付利息。 第 6 页 从这个案例可以说明，虽然法律并不禁止开发商通过认购方式收取定金， 提醒一下，如果我们书面通知了购房者来交接房屋，由于购房者自身的原因造成没有在约定时间内交付房屋的，按照法律规定，可以视为房屋已经交付使用。购房者就 ...
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取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。同时第八条还规定：如果出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、导致合同无效、或被撤销 买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持；如买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3 ...
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负债务未用于夫妻共同生产生活，应认定该债务属于一方当事人的个人债务，如果没有足够证据证明是个人债务，该债务应认定为夫妻共同债务。 【案情】 原告吴 的256 000元房款及利息损失构成夫妻共同债务，被上诉人肖某在本案中应该承担连带偿还责任。被上诉人肖某承担责任后，可以通过双方之间的约定向被上诉人易某追 ...
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合同纠纷。 【评析】 笔者同意第二种意见。理由如下： 第一，不当得利是指没有法律或者合同的依据，而取得他人财产并造成他人损失的法律事实。我国法律对此 的争议并非不当得利纠纷。 本案被告按期偿还借款本金及利息，是双方达成的借款合同所约定的义务，但由于没有按照合同约定偿还借款本金，其履行义务不符合合同约定 ...
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