，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方 的居间合同中都约定委托人应当在签订正式买卖合同之日支付房屋总价1%的中介费，但有时签订了正式合同后由于一方违约或者其它原因并不继续履行下去，因此中介 ...
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征得所有共有人的同意。而且根据《城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。而张萍私下卖房取得房款后离家出走，足以证明她是恶意售房。其丈夫王明对其售房行为不应承担责任。据此，法院认定张萍与朱强签订的房屋买卖合同无效。nbsp近日，法院对此案作出判决，王明和张萍返还朱强购房款，朱 ...
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》中所规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 就 内容上违反了我国法律的强制性规定，应属无效。二是有效理论。即小产权房屋买卖合同只要是符合双方真实意思表示，基于自由意志达成的合意，基于恪守诚实信用原则 ...
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》中所规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 就本案 内容上违反了我国法律的强制性规定，应属无效。二是有效理论。即小产权房屋买卖合同只要是符合双方真实意思表示，基于自由意志达成的合意，基于恪守诚实信用 ...
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协议中约定签订本协议即视为安宇事务所居间成功，罗仁沪及购买方双方均不得单方违约，这种约定的结果是，只要签订了定金协议，中介公司的居间活动就已视为成功 为了促使罗仁沪与购房人交易成功履行了向委托人报告或者媒介的义务，但交易双方的房屋买卖合同最终没有订立，罗仁沪没有达到居间合同的目的，因此根据法律规定其有 ...
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认购书并不是必经的环节，如果购房者确实已经确定要买哪套房，可以直接签订商品房买卖合同。但如果购房者没有最终定下来是否要买，又担心房源之后就没有了，不妨 中要有对物业管理公司的确认，以及物业应该履行的职责和收费标准。 5、要明确违约责任，这里需要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题的违约 ...
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公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成 交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。 （11）迁移户口 买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素 ...
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会对违约金作规定，而且有违约金比例或数额，适用法定违约金。由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。 第一，有关条例明确规定 ，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定； 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究 ...
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造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括 的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。 逾期交房的违约金有哪些情况？ 1、解除合同 ...
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公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成 交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。 （11）迁移户口 买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素 ...
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