合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 -查看所购商品房整栋楼的《 插孔、宽带网插孔和有线电视插孔――而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔；C开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材――而现房则用的是镀锌管； ...
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聚焦在风险四伏的房地产贷款上。针对日前曝出的中国银行北京分行骗贷案，上海一银行的房贷部门负责人表示，在房产圈子中，开发商通过制造虚假买卖合同骗取 ，这其中包括购房者身份、销售合同，首付款证明以及收入证明等多个文件。房产开发商大多通过借用身份证，伪造买卖合同，预付首付款的手段获得银行的按揭贷款。通过这种 ...
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在一个小区是普遍性的，因而形成团体纠纷。某小区就因渗漏问题形成数百业主与开发商的纠纷，影响很大。类似这种群体性纠纷在西安为数不少。 改动规划蓝图变味 一些小区将 纠纷，影响面很大，解决也相当困难。究其原因，往往是前几年房地产市场不规范，开发商手续不全或欠缴有关税费所致。随着市场整顿力度加大，开发商自律 ...
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（一）首先看开发商是否具备五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。 （二）使用规范的合同 物业公司变更物业费。 （八）注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任 ...
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，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。 2、如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以 。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退 ...
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对期房销售又称之为商品房预售。我国对商品房预售实行许可证制度。开发商进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，这是商品房预售的 预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格 ...
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和维权意识。 建设部发言人特别提示广大消费者，不能轻信开发商的口头宣传和承诺，买房前，须查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的 商品房买卖合同。 建设部发言人说，我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前， ...
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项目，今后也不会做。更大的风险是，一旦三五年内该项目销售完成，开发商实际已经可以套现出局，承租商背着巨大的租金成本，是否能够保证经营10年？谁来 的原因之一。华高莱斯国际地产顾问有限公司董事总经理李忠说，商业与房地产相比实际有着很大的脆弱性，房地产是以“亿”为计量单位，而商业是以“元”为计量单位。李忠 ...
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降低限价房的价格。房价产生机制确定后，由政府根据目前房地产项目的开发成本，确定土地限价，在保证开发商有钱可赚的同时限制其利润率，同时政府也获得更合理 的制度设计，广泛吸纳民智并借鉴国外成功经验，进一步完善、细化限价房政策，把房地产市场的宏观调控推向深入，以求实效。能否再降低“限价房”的价格能否再降低“ ...
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住宅使用说明书》。住宅质量保证书一方面明确了该商品房的质量合格，另外也明确了房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。在保修期内发生的属于保修范围的 ，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题，可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商 ...
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