而保险费是从贷款开始之日起开始计收，既然合同规定保险责任自购房合同约定交房之日起开始承担，未交房也就谈不上承担保险责任。因此，保险公司承担保险责任的期限 却不是受益人抵押住房贷款保险合同通常规定，银行是第一受益人。因为抵押本身是担保的一种方式，所以抵押贷款保险既要适用《保险法》，又要适用《担保法》。《 ...
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合同，不再具有预约性质。第三，出卖人已经按照约定收受购房款，表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房 时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。 5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时 ...
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赔偿对方当事人所遭受的损失。即使采纳霍姆斯的观点，认为违约责任只是一种分配风险的方式，〔4〕（P3）但这种风险无疑应由违约方当事人承担，违约的事实足以成为分配 ，即出卖人依约向买受人交付标的物后即不再承担风险，但是，如果出卖人未在约定的时间内交付标的物的，即构成履行迟延的，那么，在迟延交付期间内所发生 ...
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原告徐某因购房在被告某银行开封分行办理按揭贷款。双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额为15万元，贷款期限为26年，每期还款日为当月20日。 河南省开封市龙亭区人民法院经审理认为，某银行开封分行仅以短信的方式通知徐某发放贷款的时间及还款时间，且未提供证据证明向徐某核实短信是否收到，系未履行 ...
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效力的先例，但典权本为我国传统法上的物权，最高法院只是承认了当事人将其约定为物权的效力，并且，承认典权的物权效力一般只影响当事人双方的利益。而承认商品房 利益外，还对后购买人、商品房上的担保物权人的利益产生较大的影响。显然，如此强的物权效力由最高法院以司法解释的方式加以肯定并不合适。 其三，以是否已经 ...
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陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋总金额为人民币 叁万玖千捌佰元整。不另行计价。 2、甲方、乙方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 双方如有任何一方违约，则违约方承担已交 ...
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直接导致仲裁条款效力的丧失。 仲裁协议的独立性表明在当事人在选择解决他们之间纠纷的方式上拥有一定的意思自治，并且这种意思自治不仅受到法律的保护和尊重，而且当事人自己 ，都以向人民法院请求变更或者撤销而不以向仲裁协议所约定的仲裁机构请求变更或撤销为好。但如当事人未为变更或撤销，则应视为其有效。 3、仲裁 ...
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绝对不能，有排除的可能，是故，于订约时当事人有约定债务人应负排除义务，或甚至应负获取危险或担保责任的可能。必须在无该等特约及无该条但书规定 债权人保护更为周到。这实际上是把前述两个层次的问题混为一谈。将对损害赔偿问题的解决方式混淆到对债务人应否免除履行义务问题上。导致法律逻辑的混淆。 (二)嗣后不能的 ...
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嗣后不能而对合同效力作不同界定，逻辑上缺乏足够的说服力。试想假设有一艘载有约定买卖物品的船舶在订约前后灭失，在这种情况下，如果仅仅是因为灭失时间与订约时间 ，统一适用合同有效的救济方式，而不规定缔约过失责任。这样，在合同当事人权利义务确定，但一方自始履行不能的情形却延续到合同应该履行时仍未消除时，由其 ...
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债务即可由双方法律行为设定，又可由单方法律行为引起。但无论怎样方式设立，均需当事人对此加以明确约定或由全体债务人明示。默示不能成立连带债务。因连带债务 不真正连带债务的发生具有偶然性。另外，不真正连带债务并不是法律或当事人为债权的担保或实现而设立的，并不是发法律所追求的积极目标和当事人的主观愿望。一般 ...
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