下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足或造成购房人根本无能力补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理 应有的地位。（4）发展商对房屋设计单方面做出重大调整。这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理———仅规定开发商退回 ...
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规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的 合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”在这个案例中，李先生对一梯两户型和一梯三户型房屋的看法直接影响到房屋的销售价格，发展商所作出的销售 ...
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原告要求被告立即返还系争厂房的诉讼请求，因两被告已一年多未支付房屋租金，已构成根本违约，故对原告要求被告搬离租赁厂房的请求，法院予以支持。对于原告要求两 2、第三人与原债务人承担同一内容的债务。3、第三人与原债务人共同承担责任。4、债务加入无须经原债务人和债权人的同意。笔者认为，债务加入在性质上与保证 ...
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原告要求被告立即返还系争厂房的诉讼请求，因两被告已一年多未支付房屋租金，已构成根本违约，故对原告要求被告搬离租赁厂房的请求，法院予以支持。对于原告要求两 2、第三人与原债务人承担同一内容的债务。3、第三人与原债务人共同承担责任。4、债务加入无须经原债务人和债权人的同意。笔者认为，债务加入在性质上与保证 ...
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不动产所有权变动以登记为公示方式，房屋所有权已办理过户登记于廖某名下，故其所有权应由廖某享有，刘某只能向张某承担违约责任，赔偿其损失。 【评析】 笔者 相关部门的登记，才能生效。不登记的，不发生物权效力。不动产登记，是指将房屋等不动产的所有权或其他物权的取得、丧失与变更，按照法定程序记载于有关专门机构 ...
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合同，协助自己办理过户手续;赵某要求二被告继续履行合同，即在收取全部购房款后交付房屋并协助自己办理过户登记。 【评析】 本案为典型一房二卖类案件，即出卖 义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。的规定，吴某和赵某均可以通过债权保护方法保护自己的权益。然而 ...
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并与A中介所签订了看房确认书。确认书中双方约定：若被告杨某最终购买此房屋，同意支付成交价的1%佣金给中介所。本人或家属如私下成交或因其他居间方成交上述 (《合同法》第四十条)。故应驳回原告A中介所的诉讼请求。 第三种意见认为：违约责任的范围应以守约方实际遭受的损失为限。在过分高于实际损失时，应依法可以 ...
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不动产所有权变动以登记为公示方式，房屋所有权已办理过户登记于廖某名下，故其所有权应由廖某享有，刘某只能向张某承担违约责任，赔偿其损失。 【评析】 笔者 相关部门的登记，才能生效。不登记的，不发生物权效力。不动产登记，是指将房屋等不动产的所有权或其他物权的取得、丧失与变更，按照法定程序记载于有关专门机构 ...
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并与A中介所签订了看房确认书。确认书中双方约定：若被告杨某最终购买此房屋，同意支付成交价的1%佣金给中介所。本人或家属如私下成交或因其他居间方成交上述 (《合同法》第四十条)。故应驳回原告A中介所的诉讼请求。 第三种意见认为：违约责任的范围应以守约方实际遭受的损失为限。在过分高于实际损失时，应依法可以 ...
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行为合法有效。被告未按照合同的约定支付相应的款项（租金），已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求滞纳金按日0.03%计算在双方约定的限额内，且不违反 郑爱琴订立合同的目的是进行酒店经营，但合同目的并不是合同的标的。其次，房屋租赁合同与合作经营合同法律特征不同。合作经营合同双方应共同出资、共负风险， ...
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