却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表 房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。 六、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权 ...
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（1）转受让方应具备房地产开发经营资格（但受让方受让项目后并非用于再转让或商品房交易的可不受经营范围限制）；（2）转让方持有合法取得的土地使用权证或 项目转让合同须履行的特定内容。因为，建设项目转让合同是一般买卖合同而非要式合同。出让方具备实质条件后，表明一个完整的建设项目已形成，且出让方对其拥有处 ...
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根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定，买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，这在实际交易中是经常发生了。当然，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 ...
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、恋人等某种特殊关系，在出资购房时往往采用口头协商的方式，对于出资的份额没有事实证据予以确认；另一种普遍情况是，合作购房的当事人由一方支付首付款，但 加大法治宣传力度，在案件审理中及判后答疑时广泛普及房屋买卖中常用的法律知识，适时发布商品房销售合同纠纷典型案例，引导人民群众理性购房，在共同购房前签书面 ...
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的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证可以维护买卖双方的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用 合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同 ...
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进行转让的，此种房屋一旦转让。可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无救，或在房屋过户时遇到障碍，从而屋法实现房屋交易。 2.违章建筑 是有一定限制的，未住满5 年的不得以市场价转让。同样由于限价商品住房属于政策性商品房，因此二次转让时，要受到一些限制，购房人取得房屋权属证书后5 年内不得转让 ...
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在商品房买卖过程中，会遇到很多法律问题。作为一般购房人，很难有时间和专业知识来解读应用相关法律知识来解决实际问题。尤其是在可能涉及到维护合法 会员6300余位律师。这些都是正规的律师。而由于现在的房地产代理业务量大、没有门槛限制，多数律师所开展房地产方面的业务，提供房地产法律服务的律师也超过3000人 ...
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在商品房买卖过程中，会遇到很多法律问题。作为一般购房人，很难有时间和专业知识来解读应用相关法律知识来解决实际问题。尤其是在可能涉及到维护合法权益 专业知识的律师来代理。如何来找律师代理呢？ 由于现在的房地产代理业务量大、没有门槛限制，多数律师所开展房地产方面的业务。购房人可以从有关律师网站和媒体的报道 ...
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已经知道自己需要聘请一位有何种特长的律师了。作为律师，我坦白地告诉你，没有一位高明的律师能够对法律知识包罗万象、无所不知，你不要奢望自己能够聘请到一位十全十美 不要去多占他替你工作的时间。我有一位委托人，他委托我替他办理商品房买卖手续，结果每天至少有五个以上电话来询问办理进展情况，及了解购房的具体法律 ...
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不是定金。定金是通过书面约定，一方向对方预先支付一定数额的金钱，作为履行合同的担保。担保法第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的 上的概念，不仅没有定金所需的明确的担保、惩罚性质，甚至在我国法律上尚无明确规定，充其量属于预付款或订金，是买家和开发商之间就商品房买卖问题达成初步意向的 ...
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