第三人制度是从受让人权利保护资格要件的角度督促受让人尽快完成登记，以确保取得物权效力的完整性，并进而提示其对抗力缺乏带来的风险。对于受让人而言，其值得苛责的 办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产 ...
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在A级以上； 4．已与售房人签订房地产管理部门统一印制的、具有法律效力的购买商业用房的合同或协议； 5．已经支付不低于所购商业用房全部价款的 管理自主权不受干涉。 2. 中华人民共和国物权法 第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； ...
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与参考》（第56辑）第124-127页。 25、房屋登记权利人出卖共有房屋不符合法律规定或者合同约定条件的合同效力问题 出卖人与买受人签订房屋买卖合同 目标，土地实现变性前发生纠纷，不能因此否定前期签订的合作建房合同效力。合同当事人依约占有不动产的履约行为为合法占有，受物权法保护；足以对抗对方提出的 ...
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法律效力，不能随意更改。 由于夫妻财产的约定具有对外效力，故要求夫妻财产约定必须遵守三项原则，即自愿、公平和合法三原则。自愿原则要求约定是当事人自己的 》(以下简称《物权法》)第一百零六条规定了动产与不动产的善意取得，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合 ...
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，未经登记，不发生物权效力。 第42条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的 给予补偿。 《民法通则》第72条：财产所有权的取得，不得违反法律规定。 按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有 ...
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生效）第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的 的，其授权委托书应当经公证或者认证，申请人现场委托的除外。因赠与申请不动产登记，赠与人委托代理人申请的，赠与合同还应当经公证。自然人委托金融机构办理抵押权预告 ...
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名称则为赵某。2010年10月3日赵某作为买受人签订《商品房买卖合同》。涉案房屋通过银行贷款63万元，之后按揭还款均通过赵某银行卡偿还。2015年 正常的交易秩序。 其次，因我国物权法就不动产的交易以登记为要件，故房屋权属不能仅仅依据当事人约定而发生物权效力。房屋所有权因此并未转移由借名人享有，只是在 ...
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王杰与李吉签订买卖合同在前，法院采取查封措施在后，该合同不违反前述法律和行政法规的强制性规定，亦不损害第三人权益，合法有效。虽然双方在办理房产 效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可知，我国以不动产物权登记作为物权变动的生效要件。当事人订立了合法有效的房屋买卖合同，只有依法办理了房屋 ...
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认为，依法成立的合同，受法律保护。杨姐与王哥婚姻关系期间双方存在的纠纷与本案非同一法律关系，应当另行处理。另外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经 抵押合同当然有效，以保证正常交易，保护善意第三人。当然，在确认抵押权效力的前提下，共有人的权利仍需要保护，共有权人可基于共有关系向抵押人提起侵权赔偿之 ...
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王杰与李吉签订买卖合同在前，法院采取查封措施在后，该合同不违反前述法律和行政法规的强制性规定，亦不损害第三人权益，合法有效。虽然双方在办理房产 效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可知，我国以不动产物权登记作为物权变动的生效要件。当事人订立了合法有效的房屋买卖合同，只有依法办理了房屋 ...
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